Hochparterre-Wohnung in Köln-Kalk

Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses steht ab Mai (spätestens Juni) zur Vermietung. Die knapp 40-qm-Wohnung wurde 2024 frisch saniert und ist somit direkt bezugsbereit inkl. Weißanstrich, Fußboden und Fliesenspiegel in Bad und Küche. Die Raumaufteilung von einem Zimmer mit Balkon sowie einer Wohnküche bietet ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Pendler:innen.

Ausstattung:
• Frisch sanierte Wohnung mit neuwertigem Fußboden
• Helles Zimmer mit Balkon trotz Erdgeschoss
• Tageslichtbad
• Gasheizung
• Warmwasser per Durchlauferhitzer
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Lage:
Die Wohnung liegt in einem Kalker Wohnviertel und ist gut angebunden. Die Tramlinien 1 und 9 sind fußläufig innerhalb von 6 Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt (Haltestelle Kalk Kapelle). Sowohl die B 55 und B 55a als auch die Autobahnen A 3 und A 4 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Besonderheiten:
• Ruhige und dennoch zentrale Lage
• Keine Einbauküche (Gestaltungsfreiheit nach eigenen Wünschen)
• Ablöse für Fußboden erforderlich (900 Euro VB)
• Vermietung über Wohnungsunternehmen (sehr guter Reparaturservice)

Nettokaltmiete 488, 74€ plus Nebenkosten 147€, zzgl. eigene Heizkosten

Wir sind ein Zweipersonenhaushalt und auf der Suche nach einer linksrheinisch gelegenen Wohnung idealerweise mit Balkon. Wir möchten uns auf 2,5 bis 3 Zimmer vergrößern und suchen gleichzeitig eine bessere Anbindung an unseren Arbeitsplatz, deswegen legen wir Wert auf eine gute Erreichbarkeit des Kölner Tram- und/oder S-Bahn-Netzes (Fußweg max. 5-10 min). Was uns begeistert sind: ruhige Lage, heller Wohnraum, Blick ins Grün. Wir suchen für Mai (spätestens Juni) eine Tauschwohnung und sind auch für einen Ringtausch offen. Wir freuen uns über passende Angebote und Besichtigungstermine!