Etagenwohnung in Osnabrück-Schinkel

Ich vermiete eine ca. 82 m² große Wohnung in der von-Scheffel-Str. in 49084 Osnabrück. Die Wohnung haben wir bis dato (17 Jahre) selbst bewohnt und werden demnächst in unser neues Haus umziehen.

Die Wohnung ist ideal für ein Paar mit max. einem Kind, da nur ein Kinderzimmer vorhanden ist.
Die Wohnung wird nur an solvente Mieter, bevorzugt an Nichtraucher ohne Haustiere (stubenreine Katze ist ausgenommen) vermietet.

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren sind umfassende Renovierungsarbeiten mit qualitativ hochwertigen Materialien vorgenommen worden.

Die Wohnung verfügt über 3 vs. 4 Zimmer, aufgeteilt in 1 Arbeits-/Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (wurden zusammengelegt) sowie einem Balkon (Loggia). Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, eine Übernahme (Kauf) ist erwünscht. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein gemeinsam genutzter Fahrradkeller. Auf dem Dachboden befindet sich ein weiterer kleiner Abstellraum (abschließbarer Verschlag) und ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum.

Parkplatzprobleme werden Sie nicht haben, da zu dieser Wohnung eine Garage (mit elektrischem Sektionaltor) gehört.

Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgezeigt.

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
861,00 EUR Miete für die Wohnung
60,00 EUR Miete für die Garage
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921,00 EUR Kaltmiete

Bei zwei Personen ist mit monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 235,00 EUR zu rechnen, davon entfallen auf die Heizkostenvorauszahlung 96,00 EUR.

Die monatliche Warmmiete beträgt somit 1.156,00 EUR.

Hinzu kommen Stromkosten von monatlich ca. 50,00 EUR, die vom Mieter separat an den Stromdienstleister zu entrichten sind.

Die Wohnung wird renoviert übergeben, so dass Sie sofort einziehen können.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und freundliche Hausgemeinschaft aus und wird größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt.

Zusätzliche Infos:
Die Immobilie wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Der Gartenbereich und die Reinigung der allgemeinen Bereiche (Hausflur, Hausfenster, Kellerbereich, Dachgeschoss, Gehwegreinigung und Winterdienst) werden von externen Dienstleistern erledigt. Die Müllabfuhr findet im Vollservice statt.

Der Schinkelberg oder die Gartlage sind zwei Grüngürtel, die Ihnen einen guten Erholungswert bieten. Viel Grün und die Möglichkeit zum Spazieren finden Sie in der angrenzenden Schrebergarten-Anlage. Hier können Sie ggf. Ihre Träume von einem Garten verwirklichen.

Falls Sie Interesse haben, können weitere Details gern telefonisch besprochen werden. Bitte nennen Sie mir Ihre Telefonnummer und ein Zeitfenster, sodass ich mich bei Ihnen melden kann.

Viele Grüße

PS: Die nachfolgenden Bilder geben Ihnen einen ersten Eindruck über die Wohnung


Um die Mietvergabe fair und transparent gestalten können, bitte ich Sie, im Rahmen der Bewerbung (wenn Ihnen die Wohnung nach Besichtigung zusagt) folgende Unterlagen vorzulegen: einen aktuellen Verdienstnachweis sowie eine positive SCHUFA-Auskunft. Diese Unterlagen helfen mir, mir ein besseres Bild von Ihrer Bonität zu machen und sicherzustellen, dass die Wohnung langfristig an einen zuverlässigen Mieter vergeben wird. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.