Erdgeschosswohnung in Samtens

Highlights der Immobilie:
-Flexible Nutzung: Geeignet als Mietwohnung, Büroräume (z.B. Versicherung, Berater) oder Dienstleistungsunternehmen (z. B. im Bereich Beauty, Kosmetikstudio, Coaching oder andere Kreative)

Moderne Ausstattung:
-Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Wärmepumpe betrieben wird.
-Neuer Bodenbelag: Hochwertiges Laminat in Holzoptik wird AKTUELL verlegt und sorgt für eine moderne, warme Atmosphäre.
-Glasfaseranschluss und LAN in jedem Raum – ideal für digitales Arbeiten oder Geschäftsanwendungen.
-Elektrische Jalousien, Plissees und teilweise Fliegengitter sorgen für optimalen Licht- und Sichtschutz.
-Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum für Haushalts- oder Gewerbezwecke und ist mit pflegeleichten grauen Fliesen ausgestattet.

Großzügige Wohnküche-/Arbeitsbereich:
-Ein ca. 36 m² großer Wohnküche-/Arbeitsbereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, je nach Nutzung.

Schlafzimmer/Büro:
-Ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie einer begehbaren Ankleide.
-Ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Moderne Sanitärbereiche:
-Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und Badewanne ausgestattet.
-Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer für praktische Haushaltsführung.
-Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort, besonders bei gewerblicher Nutzung.

Terrasse und Garten:
-Eine 16 m² große Terrasse in Südrichtung mit Zugang zu einem kleinen Gartenbereich lädt zum Verweilen ein – ideal für Erholung oder repräsentative Zwecke.
-Der Gartenbereich kann nach Absprache individuell gestaltet werden.

Zusätzliche Merkmale:
-Kaminanschluss vorhanden – ideal für eine gemütliche Wohnatmosphäre oder stilvolle Gewerberäume.
-Einbauküche sowie die passenden Badmöbel sind bereits in der Wohnung vorhanden und kann bei Interesse individuell vereinbart werden.
-Parkmöglichkeit vorhanden