Etagenwohnung in Bergisch Gladbach

Abrechnung Wasser über tatsächlichen Verbrauch (Wasseruhren).

Abrechnung Heizkosten (Nahwärme) über tatsächlichen Verbrauch (Wärmemengenzähler).

Strom in Eigenbeschaffung

Objekt-Beschreibung:

Die gut geschnittene und helle 3-Zimmer Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines MFH mit Aufzug im beliebten Stadtteil Paffrath.

Man betritt die Wohnung über die großzügige Diele:
Boden: Fliesen weiß, Wände: Vliestapete, glatt, weiß aus 2022

Von dort gelangt man in die 3 Zimmer, die Küche und das Badezimmer.

Nach Süden ausgerichtet befinden sich das Büro, mit großem Doppelflügelfenster zum Balkon, sowie das Wohnzimmer, über das man den Balkon betritt. Von dort hat man eine phantastische Aussicht auf die weitläufige Gartenanlage (Gemeinschaftsnutzung) und über ganz Paffrath.

Das Schlafzimmer mit großem Doppelflügelfenster ist nordöstlich ausgerichtet.

Massivholzparkett aus 2022 in allen 3 Zimmern.

Die Küche ist nördlich ausgerichtet,
Boden: Fliesen weiß, Wände: Vliestapete, glatt, weiß aus 2022.

Die weiße Nobilia-Einbauküche aus 2022 muss übernommen werden. Der Restwert nach 3.5 Jahren wurde nach Tabelle ermittelt und beträgt 4.850 €. Die Küche verfügt über Kühl- und Tiefkühlschrank (No Frost), hohen Backofen, Induktionskochfeld/Dunstabzug, Geschirrspülmaschine (Besteckschublade), Rückwand aus Glas.

Das Tageslicht-Badezimmer ist westlich ausgerichtet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus, sowie ein Kellerraum mit Regalen (6 qm).

Die Gardinenstangen in den 3 Zimmern aus 2022, die Plissees in Bad und Küche aus 2022 und auch die übrigen Plissees an allen anderen Fenstern, bleiben unentgeltlich in der Wohnung, ebenso die angefertigten Fliegengitter an allen Fenstern und der Balkontür.

Anschlussmöglichkeit für WM und WT im Waschraum, sowie Fläche zum Aufhängen und Trocknen der Wäsche (Gemeinschaftsnutzung).

Die Fassade und das Dach des Hauses wurden bereits gedämmt, Fassadensanierung- und anstrich 2018.