Etagenwohnung in Köln-Neuehrenfeld

Unsere schöne und gemütliche Wohnung in einem 8-Parteien-Haus bietet alles, was das Herz begehrt: ein kleiner, sonniger Südbalkon mit Blick auf den Colonius, eine große, helle Küche, ein Tageslichtbad und genügend Platz für ein kinderloses Paar. Die aktuelle Einbauküche ist etwas in die Jahre gekommen und verfügt über keine Spülmaschine, es wäre aber genug Platz da. Beim Neueinzug würde es sich lohnen, eine neue Einbauküche (Nische 3 Meter) einbauen zu lassen. Wem das Spülen mit der Hand aber nix ausmacht, der kann die Küche auf jeden Fall nutzen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Vom Vermieter hört man wenig, aber er ist sehr freundlich und kümmert sich bei Bedarf um alles, was nötig ist.
Vor allem die Lage ist unschlagbar: In nur 8 Gehminuten erreicht man die Linie 5 (Gutenbergstraße), einen Rewe sowie mehrere Bäcker und Kioske. Das Xtrafit Fitnessstudio liegt direkt um die Ecke, und der nahe Blücherpark lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Joggingrunden ein. Die lebendige Körnerstraße, Ehrenfelds womöglich charmanteste Flaniermeile, ist weniger als 10 Minuten entfernt. Mit dem Fahrrad ist man in 10–15 Minuten am Hauptbahnhof. Ideal für (sportliche) Stadtliebhaber, die zentral und dennoch entspannt wohnen möchten! Die Warmmiete liegt bei aktuell 900 warm, wir gehen aber davon aus, dass der Vermieter bei Umzug eine Erhöhung der Kaltmiete von ca. 15-20% vorsieht, also eine Warmmiete von ca. 900 - 1000€ dürfte realistisch sein.

Wir suchen:
eine größere Wohnung, da unser Platzbedarf steigt :) Wir würden gerne in (Neu-)Ehrenfeld bleiben, angrenzende Viertel (Nippes, Lindenthal, etc.) wären aber auch völlig prima. Uns ist es sehr wichtig, dass die Wohnung (nachts) leise ist, also möglichst keine Hauptstraße oder Autobahn neben dran und idealerweise gut isolierte Fenster. Ein Balkon wäre schön und es sollte keine EG-Wohnung sein.