Reiheneckhaus mieten in Karlsruhe-Grötzingen

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Dieses attraktive Reihenendhaus wurde im Jahr 1978 auf einem 449 m² großen Grundstück in naturnaher Lage von Karlsruhe-Grötzingen errichtet. Das Grundstück bietet helle und freundliche Lichtverhältnisse durch die Ost-Ausrichtung der Terrasse, die morgens von der Sonne verwöhnt wird. Und bis abends haben Sie im Grillplatz im hinteren Bereich des Gartens Sonnenschein.

Das Gebäude verfügt über eine solide und massive Bausubstanz und ist vollständig unterkellert. Derzeit werden durch den Eigentümer verschiedene Renovierungsarbeiten im Haus durchgeführt. Ein Bezug ist daher zum 01.07.2025 nach Abschluss der Arbeiten möglich.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 218 m², davon entfallen ca. 205 m² auf die Innenfläche sowie 13 m² auf Terrasse (zu ¼ angerechnet) und Balkon (zu ½ angerechnet). Die Nutzfläche des Hauses beträgt etwa 36,35 m².

Über wenige Treppenstufen gelangt man durch die Haustür in den großzügigen Eingangsbereich. Links befindet sich das Gäste-WC und Platz für eine Garderobe, rechts das Esszimmer, das durch eine Glaswand von der Diele getrennt ist. Angrenzend an das Esszimmer liegt die Küche mit einer Einbauküche. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und einer Fensterfront zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse, ausgestattet mit einer Markise, und der Garten bieten reichlich Platz zum Entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, ein Flur mit Einbauschrank sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und einer gepflegten Sauna.

Eine Etage höher liegt das Dachgeschoss, bestehend aus einem großen, offenen Raum, einem separaten Abstellraum und einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Durch eine Tür lässt sich der Raum vom Treppenhaus abtrennen, was eine Nutzung als privates Schlafzimmer ermöglicht.

Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Kellerraum, ein Hobbyraum mit Außentreppe zum Garten, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-anschluss sowie der Heiz- und Öltankraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Tanks im Keller.

Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage, die wenige Schritte entfernt an der Straße liegt. Vor der Garage besteht ebenfalls eine Parkmöglichkeit.

Das Haus ist ab dem 01.07.2025 bezugsfrei.

Die Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Planunterlagen.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Planunterlagen. Eine Besichtigung vor Ort empfehlen wir bei Interesse ausdrücklich.