Dachgeschosswohnung in Bogen

Diese charmante und helle Dachgeschosswohnung bietet ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair. Sie befindet sich als Einliegerwohnung im obersten Stock eines Privathauses und ist über ein separates Treppenhaus zugänglich. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet sie eine optimale Raumaufteilung, bestehend neben einer abgeschlossenen Küche aus einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem praktischen hellen Badezimmer und einem Abstellraum auf gleicher Ebene. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist ideal für Singles oder Paare.
Ein Highlight ist der kleine nach Osten ausgerichtete Balkon mit einem atemberaubenden Ausblick in Richtung Donau – perfekt um die Schönheit der Umgebung zu genießen.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
Flur/Diele 8,21 qm
Küche 17,23 qm
Wohnen 20,77 qm
Schlafen 15,22 qm
Bad 5,41 qm
Balkon 4,28qm (1/4 angerechnet)

Der nicht beheizte Abstellraum mit ca. 4,84 qm ist nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet.

Die Miete gliedert sich wie folgt:
Kaltmiete EUR 500,00
Nebenkostenpauschale EUR 200,00
Warmmiete EUR 700,00

Bei der Miete handelt es sich um eine Pauschalmiete. Sie bezieht sich auf eine Person. Sollten zwei Bewohner einziehen wird die Nebenkostenpauschale EUR 250,00 betragen. Sie beinhaltet bereits alle Nebenkosten wie Wasser, Abwasser und Heizung, sodass es keine separaten Verbrauchsabrechnungen geben wird.
Der Stromverbrauch für die Wohnung ist nicht in der Pauschale enthalten und kommt zu diesem Betrag hinzu. Ein separater Zähler ist installiert und der Eigenverbrauch wird jährlich nach Verbrauch abgerechnet.
Optional kann eine Garage für 50,00 EUR pro Monat zusätzlich angemietet werden.
Öffentliche PKW-Parkplätze befinden sich gegenüber des Hauses.

Sollte zusätzlicher Stauraum benötigt werden, kann in Absprache mit dem Eigentümer eine angrenzende Dachbodenfläche von ca. 20 m² für 40,00 EUR monatlich dazu gemietet werden.

Der Vermieter wünscht sich eine(n) Nichtraucher(in).

Wenn Sie eine besondere Wohnsituation mit viel Ruhe, Natur und einem einzigartigen Blick suchen, dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!