Erdgeschosswohnung in Hanau

SOOOO WILL ICH WOHNEN! �

Diese schicke Wohnung im Erdgeschoss bietet alles, was das Herz begehrt: ein helles, freundliches Wohn- und Esszimmer mit ca. 28,68 m², eine gemütliche Wohnküche mit ca. 5,62 m², ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 14,36 m² sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit ca. 11,81 m². Das stilvolle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (ca. 5,73 m²) und ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (ebenfalls ca. 5,73 m²) runden das Angebot ab. Genießen Sie außerdem einen Balkon mit ca. 7,00 m² und eine großzügige Terrasse mit ca. 12,00 m², die zu Ihrem wunderschönen, großen Garten führt.

Eine hochwertige Einbauküche steht für eine Nutzungsgebühr von nur 50,00 Euro/Monat zur Verfügung.

Die großzügige Terrasse und der große Garten laden von morgens bis abends zum Sonnenbaden und Entspannen ein.

In der gesamten Wohnung sorgt eleganter Echtholzparkettboden für ein stilvolles Ambiente. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie ein zusätzlicher Handtuchwärmer im Bad als Röhrenheizkörper schaffen ein angenehmes Wohlfühlklima.

Das Designerbad ist mit hochwertigen Fliesen in Schieferoptik ausgestattet. Exklusive Armaturen der Linie "Essence" von Grohe und Sanitärgegenstände der Serie "Philippe Starck 3" von Duravit verleihen dem Bad einen besonderen Flair.

Der Neubau wurde als KfW Effizienzhaus 55 Niedrigenergiehaus errichtet. Das gesamte Gebäude verfügt neben der Fernwärme auch über eine hochwertig gedämmte Gebäudehülle mit optimierten Wärmebrücken.

Dank der gelungenen architektonischen Einbindung in die denkmalgeschützte Anlage und der Verwendung erstklassiger Materialien erhält diese Neubauwohnung einen einmaligen Charme.

Die Pflege der Außenanlagen, die Gartenpflege, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten von 350,00 Euro/Monat enthalten.

Bezug: 01. Juli 2025

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich zeige Ihnen gerne alles direkt vor Ort!

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177-480 04 04

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994.