Dachgeschosswohnung in Hanau

Keine 08/15-Wohnung gesucht, sondern etwas Luxuriöseres?
2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit großer Dachterrasse – Hanau, Yorckhof!

Die stilvollen und atmosphärisch gestalteten Häuser umfassen insgesamt fünfzehn Wohnungen.

Diese schicke Wohnung mit 82,26 m² im Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit ca. 32,83 m², eine offene Küche mit ca. 9,96 m², ein Schlafzimmer mit ca. 13,63 m² und ein elegantes Tageslichtbad mit ca. 9,84 m² inklusive Waschmaschinenanschluss.

Eine schicke Einbauküche wird dem Mieter für 50,00 Euro/Monat zur Verfügung gestellt.

Die Terrasse mit ca. 10,22 m² lädt zum Entspannen ein – sei es nach einem langen Arbeitstag oder um im Kreise von Familie und Freunden zu genießen.

In der gesamten Wohnung verleiht ein eleganter Echtholzparkettboden dem Raum eine warme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung in allen Zimmern sowie ein zusätzlicher Handtuchwärmer im Bad sorgen für ein angenehmes Wohlfühlklima. Das Designerbad ist mit hochwertigen Fliesen in Schieferoptik ausgestattet und bietet exklusive Armaturen der Linie Essence von "Grohe" sowie Sanitärgegenstände der Serie Philippe Starck 3 von Duravit.

Das gesamte Gebäude verfügt über eine hochwertig ausgeführte Dämmhülle mit optimierten Wärmebrücken. Durch die gelungene architektonische Einbindung in den denkmalgeschützten Charakter der Umgebung und die Verwendung hochwertiger Materialien erhält die Wohnung im Yorckhof Stadtvillen einen einzigartigen Charme.

Die Pflege der Außenanlage, Gartenpflege, Treppenhausreinigung sowie Winterdienst sind in den Nebenkosten von 270,00 Euro/Monat für eine Person enthalten.

Es gilt ein Kündigungsverzicht von 3 Jahren (für Mieter und Vermieter).

Indexmietvertrag (Inflationsrate im Januar 2025 bei +2,3 %).

Bezug: 01. Juni 2025.

Folgende Einrichtungsgegenstände können vom Vormieter übernommen werden:

-Velux Sichtschutz im Badezimmer: 80,00 Euro
-2 Waschbeckenunterschränke
-Ganzkörperspiegel im Flur: 30,00 Euro
-Kleiderschrank im Flur: 120,00 Euro
-2 Deckenstrahler in der Küche: 20,00 Euro

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.

Der Energieausweis befindet sich in der Aufbereitung und wird nachgereicht.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sabine Niklas, Tel.: 0177-480 04 04.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

NIKLAS IMMOBILIEN: Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 1994.