Etagenwohnung in Leiblfing

Objektbeschreibung:
Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung samt überdachtem Westbalkon befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten im 2. Stock.
Mit vermietet wird eine neue, voll ausgestattete Küche mit Geräten von Siemens & Constructa (Einbau demnächst - Foto & Details bei Besichtigung). Kostenpunkt 70 € pro Monat (nicht in Kaltmiete enthalten).
Zu der Wohneinheit gehört eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz.
Ebenso steht ein privates, abgemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss zur Verfügung.
Die Fertigstellung der gesamten Anlage erfolgt planmäßig zum 31.03.2025.

Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Haustiere oder Raucher sind nicht gewünscht.

Ausstattung:
• Energieoptimierte KFW40 QNG Bauweise (Energieeffizienz: Das Gebäude erreicht den Baustandard Effizienzhaus 40. Nachhaltigkeit: Das Gebäude erfüllt Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG).
• energiesparende Luftwärmepumpe
• hochwertiger Vinylböden in Eichenoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
• hochwertiger Fliesenboden in den Sanitär-Bereichen
• Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
• dezentrale Wohnraumbe- und entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Videogegensprechanlage
• PV-Anlage für Allgemeinstrom in der Wohnanlage
• Aufzugvorbereitung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: bezugsfertig
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Vinyl
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 € + 30,00 € (in Kaltmiete nicht enthalten)
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten a' 1000,00 €
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Kellerfläche: ca. 9 m²

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 14.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 27.02.2025
Gültig bis: 27.02.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Zentralheizung