Erdgeschosswohnung in Kemnath

Wir bieten hier im Kundenauftrag eine großzügige Neubauwohnung an. Durch die moderne Bauweise (KfW40-Standard) kann die Immobilie sehr energieeffizient genutzt werden. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines 3-Parteien-Hauses. Das Haus bildet mit den anderen Gebäuden ein modernes Ensemble einer in sich geschlossenen Wohnsiedlung innerhalb der Ortschaft. Die Wohnanlage ist ruhig gelegen und wird nur von den eigenen Bewohnern frequentiert. Der Stadtkern ist zu Fuß erreichbar. Ebenso sind Supermärke in unmittelbarer Nähe bequem zu erreichen.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Anders als auf dem Plan dargestellt, ist der Durchgang zwischen Schlafzimmer und Badezimmer mit einer Wand verschlossen. Das Badezimmer ist somit ein in sich geschlossener Raum. Es ist eine Einbauküche inkl. Dunstabzug und E-Herd mit Backofen vorhanden. Im Hauwirtschaftsraum ist ein Waschmaschinenanschluss installiert. Für die Wohnung werden alle Verbräuche an Wasser, Strom und Heizung erfasst und einmal jährlich abgerechnet. Durch die installierten Funkerfassungsgeräte erübrigt sich die Vereinbarung von Ableseterminen.

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert welche sich zentral steuern lässt. Bei der Garage (welche mit vermietet wird) ist die Vorrichtung zur Installation eines elektrischen Torantriebes vorhanden.

Das Badezimmer ist gefliest, ansonsten ist in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Vinylboden verlegt.

Ausstattung:
- Wohnfläche: 65,50 m²
- Badezimmer mit offener Dusche (barrierefrei zugänglich), Waschbecken, WC
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte (Ofen, Herd, Dunstabzug)
- Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und ausgeglichene Wärme in der gesamten Wohnung.
- Garage/Stellplatz: Zur Wohnung gehört eine Garage.

Besonderheiten:
- Lichtdurchflutete Räume durch raumhohe Fensterfronten in Südausrichtung
- Hochwertige Materialien und moderne Bauweise
- Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnen A9 und A 9