Etagenwohnung in Fürth-Poppenreuth

Erstbezug nach TOP-Renovierung! Möblierte 1-Zimmer Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Adresse: Erlanger Straße 23, 90765 Fürth
Wohnfläche: ca. 30 qm
Zimmer: 1-Zimmer-Wohnung
Etage: 3. Obergeschoss
Baujahr: 1995


Kaltmiete 650,00 € (570,00 € Wohnung + 80,00 € Tiefgaragenstellplatz)

Nebenkosten 130,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: 1950,00 €

Beschreibung / Besondere Merkmale:
Erstbezug nach TOP-Renovierung in gehobener Qualität inklusive Badsanierung, neuen Heizkörpern und neuer, moderner Einbauküche.
Ruhiger Innenhof-Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden in einem privaten Außenbereich

Erneuerte Heizungsanlage: Modernisierung im Oktober 2021 garantiert effiziente Wärmeversorgung

Ausstattung: Hochwertige Böden (Fliesen, Laminat), Doppelisolierverglasung der Kunststofffenster, Aufzug und Keller

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Kennwert 173,40 kWh/(qm*a), Effizienzklasse F. noch mit vorheriger, nicht erneuerter Heizungsanlage.

Lage & Umgebung:
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die urbanes Leben mit viel Natur vereint:

Zentrale Lage: Nur ca. 5 Gehminuten zur Fürther Innenstadt

Grüne Umgebung: In unmittelbarer Nähe zum Pegnitzgrund, Stadtpark, Praterweiher und Parkanlage laden zu Spaziergängen ein.

Freizeit: Eine Minigolfanlage ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar

Verkehrsanbindung: Direkte U-Bahn-Verbindung in unmittelbarer Nähe nach Nürnberg, Bushaltestelle direkt vor dem Haus (nur eine Station bis zum Rathaus) sowie schnelle Anbindung an die A73 (in 2 Minuten erreichbar).

Versorgungsangebot: Schulen, Kindergärten, Bäcker und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar.


Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!