Etagenwohnung in Sankt Goar

Objektdetails:
Objekttyp: Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: ca. 106 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 1 + Gäste-WC
Etagen: 2 (Maisonette)
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: 01.05.2025
Haustyp: 4-Parteien-Haus
Heizungsart: Etagenheizung (Fußbodenheizung) – Kosten trägt der Mieter selbst

Beschreibung:
Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilt sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, vier weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC.

Dank der Maisonette-Bauweise erstreckt sich die Wohnung über zwei Etagen, wodurch sie ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Etagenheizung mit Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen ermöglicht. Die Heizkosten werden direkt vom Mieter an den Energieversorger gezahlt, wodurch volle Transparenz über den Verbrauch gegeben ist.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt das Angebot und ist ideal für Familien oder Naturliebhaber.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört eine Garage zur Wohnung, die nicht nur als Stellplatz für Ihr Fahrzeug dient, sondern auch Platz für Fahrräder oder andere Utensilien bietet.

Ausstattung & Highlights:
✔ Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen
✔ Großzügiger Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
✔ Helle Räume – große Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre
✔ Maisonette-Bauweise – Wohngefühl wie im eigenen Haus
✔ Garage inklusive – sicherer Stellplatz direkt am Haus
✔ Gartenbenutzung – perfekt für Freizeit und Erholung
✔ Ruhige Wohnlage – dennoch gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 700,00 €/Monat
Nebenkosten: 130 €/Monat bei 2-3 Personen
150 €/Monat bei 4-5 Personen
Garage und Garten: 75,00 €
Gesamtmiete: 905 €/Monat
Kaution: 2.100 € (entspricht 3 Monatsmieten)

!!! Die Heizkosten werden separat von dem Mieter gezahlt !!!

Folgende Nachweise müssen vorgelegt werden:

- 3x Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- aktuelle Schufa-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Eine Bescheinigung vom vorherigen Vermieter, dass keine Mietschulden bestehen.

Sonstiges:
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder berufstätige Personen, die ein gepflegtes Zuhause in einer angenehmen Nachbarschaft suchen. Haustiere nach Absprache.