Wohnung in Köln-Mülheim

Wohnungsdetails:
• Größe: 63 m²
• Zimmer: 2 Schlafzimmer (ein großes, ein kleines) + offene Küche & Wohnzimmer (hochwertige Küchengeräte inkl. Spülmaschine)
• Etage: Hochparterre, mit Aufzug
• Warmmiete: 1.130 € (eine Erhöhung ist unwahrscheinlich)
• Kaution: 3.390 €
• Zusätzliche Kosten: Strom & Internet müssen selbst angemeldet werden
• Haustiere: � Katzen erlaubt

� Besonderheiten:
✅ Sehr helle Wohnung, im Winter Sonneneinstrahlung in die Räume
✅ Perfekte Belüftung, im Sommer angenehm kühl
✅ An der Straße gelegen – mit geschlossenen Fenstern ruhig, aber nicht für absolute Lärmempfindlichkeit geeignet
✅ Freundliche Nachbarn, hilfsbereit und nett
✅ Vermieter ist sehr nett, bevorzugt Mieter mit Deutschkenntnissen

� Top-Lage & perfekte Infrastruktur:
� 4-5 Min. zu Fuß zum Rhein – perfekt zum Joggen oder Spazieren
� 6 Min. mit dem Fahrrad, 15-20 Min. zu Fuß zur Messe – ideal für Messebeschäftigte
� 10-15 Min. zu Fuß zum Mülheimer Stadtgarten, 20-30 Min. zum Rheinpark – von dort nur wenige Minuten zum Dom
� Wiener Platz Wochenmarkt (Di, Do, Sa 07:00-14:00) – frisches Obst & Gemüse zu Top-Preisen
� Sehr gute Anbindung an ÖPNV, Fahrrad- und Parkmöglichkeiten
� 5 Min. zu Fuß zur öffentlichen Kirche-Kita & Grundschule, 3-4 Min. zu einer privaten Tagesmutter-Einrichtung

� Gesuchter Nachmieter:
✅ Geeignet für:
• Berufstätige Paare, Familien oder eine WG
• Auch Einzelpersonen willkommen, solange eine stabile finanzielle Situation besteht
✅ Benötigte Unterlagen:
• Alter, Beruf, Anzahl der Personen, geplante Mietdauer
• Einkommensnachweis / Arbeitsvertrag / Finanznachweis / Schufa oder Bürgschaft

� Nachmieter-Bedingungen (teilweise möbliert, faire Ablöse):
• Ablöse 500-1.000 € (genaue Liste folgt)
• Möbelübernahme erforderlich, um die Wohnung zu erhalten (wir bestimmen den Nachmieter)
• Besichtigung voraussichtlich Anfang April

� Bei Interesse bitte mit Bewerbungsunterlagen melden!