Etagenwohnung in Köln-Raderberg

WIR SUCHEN:

� Helle Wohnung ab 3 Zimmern
� Wohnung muss ruhig sein
� Größe: Ab 70 m²
� Unbedingt mit Duschkabine (keine Badewanne)
� KEIN Altbau
☀️ Balkon oder Terrasse wäre ideal
� Bis max. 2 Etage (mit Aufzug) oder Erdgeschoss ohne Aufzug
�️ Baujahr: Ab 1970
� Tierhaltung sollte potenziell erlaubt sein (Aktuell haben wir noch keinen Hund, aber vielleicht in Zukunft)
� Parkmöglichkeiten in der Nähe
� Gewünschte Stadtteile:
- Bayenthal
- Lindenthal
- Sülz
- Zollstock
- Ehrenfeld
- Klettenberg
- Raderberg
- Mediapark
- Südstadt
- Agnesviertel



WIR BIETEN:

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Wohnungstausch!

Wir bieten unsere schöne, helle 85 m² große Wohnung zum Tausch an. Die Wohnung besticht durch viel Tageslicht, einen vorteilhaften Schnitt und eine tolle Lage mit direkter Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Highlights der Wohnung:

� Großes Wohnzimmer mit kompletter Fensterfront zum Balkon – lichtdurchflutet und freundlich

☀️ Perfekte Sonneneinstrahlung:
- Zu allen Seiten der Wohnung kommt Licht rein
- Morgens bis später Mittag scheint die Sonne ins Wohnzimmer
- Nachmittag bis Abend gibt es schöne Sonne im Kinderzimmer/Arbeitszimmer

�️ Schlafzimmer und Kinderzimmer/Arbeitszimmer sind gleich groß – viel Platz für die Familie oder Homeoffice
� Schlafzimmer mit abdunkelnden Rollo für erholsamen Schlaf (muss übernommen werden)

�️ Küche:
- Einbauküche mit Induktionsherd, Ofen und Geschirrspüler (muss übernommen werden), Platz für einen Esstisch
- Großer, festverbauter Abstellraum/Vorratsraum in der Küche mit vielen Ebenen für maximalen Stauraum

� Flur:
- Eingelassene LED-Deckenbeleuchtung
- Zusätzlicher kleinerer, festverbauter Abstellraum im Flur, ebenfalls mit vielen Ebenen – ideal für Reinigungsutensilien, Staubsauger und Co.
- Weitere Stauraummöglichkeiten: Schuhschrank kann kostenlos übernommen werden

� Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und Waschmaschinenanschluss
� Keller: Abschließbares Kellerabteil + separater Trockenkeller mit Münztrockner + separater Fahrradkeller
� Parken: Kostenlose Parkmöglichkeiten an der Straße (ggf. eigener Parkplatz gegen Aufpreis möglich - je nach Verfügbarkeit)
� Internet: Glasfaseranschluss über NetCologne für schnelles und stabiles Internet
� Tierhaltung nach Absprache erlaubt

Perfekte Lage mit Top-Anbindung und Nahversorgung:

� Direkt vor der Tür: Der riesige Vorgebirgspark lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein
�️ Einkaufsmöglichkeiten: In direkter Umgebung befinden sich Rewe, dm, Temma und Aldi – alles fußläufig erreichbar
� ÖPNV-Anbindung: Zwei Bushaltestellen (u. a. Marktstraße) verbinden Raderberg mit dem Kölner Zentrum – nur 25 Minuten mit dem Bus bis zum Hauptbahnhof
� Familienfreundlich: Mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar


Ein Wohnungstausch ist noch nicht mit der Wohnbaugesellschaft abgesprochen. Das machen wir, wenn ein tatsächlicher Tausch realistisch ist. :)