Dachgeschosswohnung in Ennepetal

Ab sofort bieten wir diese ansprechende Dachgeschosswohnung zur langfristigen Vermietung an. Die Wohnung ist bezugsfrei und wird bevorzugt an langfristige Mieter vergeben, die finanzielle Stabilität mitbringen. Es besteht die Möglichkeit, einen Staffelmietvertrag abzuschließen, um so eine verlässliche Mietpreisgestaltung zu ermöglichen.

Wohnfläche: ca. 115 m² (plus ca. 60 m² Nutzfläche im Dachgeschoss)
Zimmer: 3 (plus 2 Zimmer Nutzfläche im Dachgeschoss)
Schlafzimmer: 1
Bad: 1
Etage: 3
Wohnungstyp: DG-Wohnung
Gesamtmiete: 1.080,00 € (Nettokaltmiete: 790,00 €, Heizkostenvorauszahlungen: 160,00 €, Betriebskostenvorauszahlungen: 130,00 €). Hausgeld ist mit Heizung.

Standort: Kirchstr. 6, 58256 Nordrhein-Westfalen - Ennepetal

Objektbeschreibung:

Die Wohnung bietet umfassenden Komfort und wurde nach einer Sanierung bezugsfertig gemacht. Das gesamte Gebäude wurde innen und außen modernisiert, mit Ausnahme des Dachs, das jedoch eine zusätzliche Sparrendämmung erhalten hat. Die klassische Altbaustruktur wurde liebevoll saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Von den Fenstern bis zu den Böden, Bädern, Heizung, Dämmung, Treppenhaus, Fassade, Elektrik, Leitungen usw. wurde alles erneuert.

Das Haus beherbergt weitere 3 Einheiten, die von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die Dachgeschosswohnung zeichnet sich durch helle, geräumige Zimmer und großzügigen Platz aus. Ein einladender Eingangsbereich mit modernen Fliesen, eine geräumige Wohnküche (Kochinsel möglich), ein großes Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer bieten auf ca. 115 m² Platz für die ganze Familie. Der ausgebauter Spitzboden, mit zwei Zimmern und ca. 60 m² Nutzfläche, ausgestattet mit Heizung, Sparrendämmung und Tageslichtfenstern, bietet zusätzlichen Raum. Eine Besichtigung wird Sie von diesem Raumwunder überzeugen! Ein Abstellraum im Treppenhaus (ein paar wenige Stufen tiefer) ist für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Neue Haustür- und Klingelanlage inklusive Briefkästen.
Renovierte Gemeinschaftsflächen (Kellerräume und Treppenhaus), Installation von Zählerplätzen je Wohneinheit im Keller.
Neue Wohnungseingangstüren und Zargen.
Komplette Neuinstallation der Gaszentralheizung (Hausanschluss, moderne Brennwertanlage sowie Verlegung der Heizungsstränge mit Installation der Heizkörper in den Wohnungen).
Zählerplatzbereinigung und neue Unterverteilung für alle Wohnungen mit umfangreicher Erneuerung der Leitungen und des Schalterprogramms.
Erneuerung sämtlicher Oberböden.
Neues Tageslicht-Bad mit Wanne & Dusche.
Neue Tapeten und Innenanstriche.
Die Wohnung verfügt über hochwertigen Laminatboden in den Schlaf- und Wohnräumen, Feinsteinboden im Flur, in der Küche und im Badezimmer. Die 3-fach-verglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser erstklassigen Immobilie zu überzeugen.

Lage:

Ennepetal mit ca. 30.000 Einwohnern gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis im südlichen Ruhrgebiet. Die Wohnung liegt in Ennepetal-Milspe in einer gepflegten und gut angebundenen Stadtteillage. Fußläufig erreichen Sie Einkaufszentren, die Innenstadt, den Bahnhof, Schulen und Kindergärten.