Terrassenwohnung in Stuttgart-Süd

** Beziehbar ab 1. Juni oder 1. Juli 2025. **


Es kommt eine 2,5-Zimmer-Wohnung der Extraklasse in einer gefragten Halbhöhenlage zur Vermietung, die der Eigentümer für sich selbst hochwertig und mit allen Extras kernsaniert und danach geschmackvoll und luxuriös mit vielen Highlights ausgestattet hat.

Da sich die Pläne des Eigentümers geändert haben, kommt nun eine Wohnung zur Vermietung, wie sie nur selten auf dem Immobilienmarkt angeboten wird.

Die Wohnung wurde mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine eigene Gastherme im Abstellraum gesteuert wird.

Zusätzlich zur Gastherme wurde auch eine eigene Luft-Luft-Wärmepumpe installiert, über die Sie in der Übergangszeit kostengünstig heizen und im Sommer angenehm kühlen können. Die beiden Innengeräte befinden sich im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer.

Der durchgehend verlegte, moderne und hochwertige Vinylboden in Holzoptik schafft eine wohnliche Atmosphäre und ist zudem pflegeleicht.

Die neue und hochwertige Einbauküche bietet alles, was man sich wünschen kann. Genügend Stauraum, einen Apothekerschrank, ein Induktionskochfeld, einen Dunstabzug, einen großen Kühlschrank, einen separaten Gefrierschrank mit 3 Schüben, einen Backofen sowie ein Kombigerät zum Waschen und Trocknen.

Im Schlafzimmer befindet sich ein 1,40 breites Boxspringbett und der maßangefertigte Einbauschrank mit integriertem Smart-TV von Samsung.

Das Duschbad ist mit einem WC und einer Duschkabine aus Echtglas mit Regendusche und Handbrause ausgestattet. Der zusätzlich zur Fußbodenheizung vorhandene elektrische Handtuchheizkörper bietet schnelle Wärme auf Knopfdruck.

Die Wohnung wird von beiden Seiten von einer nahezu uneinsehbaren und ca. 50 qm großen Terrasse flankiert, welche mit exklusiven Keramikfliesen in Natursteinoptik ausgestattet ist.
Im Beet ist ein großer Wasserspeicher integriert, welcher an ein automatisches Bewässerungssystem angeschlossen ist.

An allen Fenstern sowie an der Terrassentür ist eine funkbasierte Verdunkelung über Rollläden installiert. Im Wohnbereich wurden an den 2 Fenstern und auch an der Terrassentür zusätzlich zu den Rollläden auch noch funkbasierte Jalousien installiert, so dass Sie tagsüber genau steuern können, wieviel Licht Sie hereinlassen, ohne dass die Sonne Sie stört.

Alle Fensterflächen sind 3-fach verglast.
An dieser Stelle sei auch erwähnt, dass die Werte des in 2016 ausgestellten Energieausweises nicht mehr stimmen, da die Sanierung aus 2024 hierbei natürlich noch nicht berücksichtigt werden konnte; ein neuer Energieausweis ist in Planung.

Die gesamte Wohnung sowie der Außenbereich sind mit integrierter und größtenteils dimmbarer Beleuchtung versehen.

Im Abstellraum haben Sie genügend praktischen Stauraum für Staubsauger, Leiter und andere Haushaltsgeräte.

Das Haus hat lediglich 3 Parteien, die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss.

Es gibt in der Regel genügend Parkmöglichkeiten in der Straße, aber auf Wunsch kann eine Garage für 100 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine/n Mieterin, der/die Wert auf exklusives Wohnen mit jeglichem Komfort und Wohlfühlatmosphäre legt und eine ruhige, repräsentative Halbhöhen-Aussichtslage schätzt.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.690 € Kaltmiete inkl. komplettem Mobiliar und EBK + 100 € Nebenkosten (zzgl. Heizung, Wasser, Privatstrom) = 1.790 € Warmmiete
Optional kommen noch 100 € monatlich dazu für die Garage.

Die Gaskosten betragen aktuell für eine andere Wohnung im Haus ca. 94 € / Monat, die jedoch um 1/3 größer ist, so dass wir die Gaskosten bei dieser Wohnung auf ca. 62 € / Monat schätzen (tendenziell eher weniger, da alternativ auch über die Wärmepumpe geheizt werden kann).