Etagenwohnung in Kandel

Mit 151 m² reiner Wohnfläche (die 3 Balkone nicht mitgerechnet!) außergewöhnlich große und niveauvoll ausgestattete Wohnung im 1. OG eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in Kandel (Nähe Bahnhof). Ideale Wohn- und ggf. auch Arbeitsbedingungen für gewerbliche / freiberufliche Nebentätigkeit. Die zentrale große Wohn-Diele mit dem durch eine moderne Schiebetür abtrennbaren Foyer besticht durch ihre einladende Größe und die atmosphärische Beleuchtung. Sie ist von lichtdurchfluteten Räumlichkeiten umgeben. Die Wohnung sowie der größte der drei Balkone wurden aufwändig renoviert und vereinen harmonisch den punktuell noch vorhandenen Stil der 80er-Jahre mit exklusiver und hochmodern bis zeitloser Ausstattung - dazu gehören u.a. eine neue Einbauküche, neue exklusive Türen, Türzargen sowie Designboden.

Räume:
3 Räume auf westl. Seite: großer Raum (Wohnen, Essen, Atelier o. Büro) mit gut 3 m breiter Glasfront am Balkon und elektr. Markise, 3-flügelige Balkontür (faltbar), elektr. Rolladen; daneben zwei kleinere Räume.
Auf östl. Seite 2 weitere Räume: a) helles, gr. Schlafz. mit kleinem Balkon (weitgehend überdacht), Balkontür + Fenster b) gr. WZ / Atelier / Übungsraum / Büro mit Fußbodenheizung + Heizkörper, Doppelfenster zum Garten u. gut 3 m breite Glasfront mit Schiebetür, Zugang zum größten Balkon (2 über Eck verbundene Flügel: nach S zum Hof u. nach O (Giebelseite) zum Garten, hier durch weiten Dachvorsprung sogar überdacht).
Küche mit Fenster und separate L-förmige Kammer (vorgesehen für Waschmaschine, Trockner Putzmittel, sowie als Vorratsraum), exklusive neue Einbauküche,
Bad mit Fenster nach S., Toilette, 2 Waschbecken u. Spiegel, Badewanne, Dusche, Beleuchtung, Einbauschrank.
Gäste-WC mit Waschbecken und kleinem Fenster nach N..
Eingangsbereich / Foyer mit Zugang zum diskret versteckten Gäste-WC. Große, zentrale Diele, vom Foyer durch modernes Schiebetürelement abtrennbar, Diele und Foyer mit atmosphärischer, warmer Beleuchtung.
Max. ein Haustier (KEINE Katzen!).