Etagenwohnung in Benningen

Lage: Ruhige, aber stadtnah gelegene Wohnung mit direkter Nähe zum Naturschutzgebiet.

Details zur Wohnung:
90 m² Wohnfläche im 1. Stock eines gepflegten Dreifamilienhauses (Baujahr 1963, modernisiert 2017, kein Aufzug)
Schlafzimmer + 2 weitere Zimmer (ideal als Büro oder Kinderzimmer)
Großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche (Küche kann vom Vormieter übernommen werden)
Modernes Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung sowie Stellplatz für Waschmaschine & Trockner
Separates WC mit zusätzlichem Pissoir und Fußbodenheizung (Bad & WC 2017 renoviert)
Helle Räume mit Fenstern in jedem Zimmer (inkl. Bad & WC)
Südbalkon mit viel Tageslicht
Teilweise 3-fach, sonst 2-fach verglaste Fenster (2017)
Bad und WC gefliest, sonst Parkett oder Laminat (Teppich im Schlafzimmer und Gäste-/Kinderzimmer wird entfernt)
keine Haustiere erwünscht
Nichtraucher erwünscht

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Einzelgarage mit Segmenttor
Ruhige Wohnlage mit viel Natur
Gut angebunden – Stadt schnell erreichbar
Vor Einzug wird die gesamte Wohnung von einem Maler frisch gestrichen. Zudem werden noch einige elektrische Arbeiten fachmännisch durchgeführt –für einen gepflegten und einwandfreien Zustand.

Kaltmiete inkl. Garage: 990 €
Nebenkostenvorauszahlung: 167 € monatlich

(Aktuell werden Tätigkeiten wie die Reinigung des Flures sowie bei Bedarf der Winterdienst durch die Bewohner übernommen ("Kehrwoche"), was sich in der geringen Nebenkostenvorauszahlung widerspiegelt.)

Indexmietvertrag: Miete kann gemäß Verbraucherpreisindex angepasst werden

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Angaben gem. GEG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energiebedarfswert (in kWh/(m²·a): 222,3
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl (Einbau 2010, regelmäßig modernisiert: u.a.
Brenner 2014, Steuergerät 2023)
Baujahr des Gebäudes: 1963, Modernisierung 2017
Energieeffizienzklasse: G