Penthouse in Dortmund-Brackel

*Wohnung über den Dächern von Brackel:*

Sie wohnen hier in einer kernsanierten Wohnung zentral gelegen in Dortmund Brackel. Die attraktiv geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht insbesondere mit einem hellen penthouseähnlichem Wohnen mit weitläufiger und umlaufender Dachterrasse (73qm), die hauptsächlich nach Süden und Westen ausgerichtet ist.

Insgesamt verfügt die 88 qm große Wohnung über 3 Zimmer, Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche und zusätzlichem Gäste WC. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über eine große Fensterfront und eine doppelflügelige Terrassentür verfügt, ist mit Parkettboden ausgestattet. Der Rest der Wohnung ist mit Vinyl ausgelegt. Die beiden Schlafräume wurden nachträglich mit elektronischen Rolläden ausgestattet.
Die Dachterrasse wird anteilig (50%) in die Wohnfläche mit einbezogen.

Optional kann eine überdurchschnittlich große Garage im Haus mit elektronischer Öffnung dazu gemietet werden.

Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Es wurde eine neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss eingebaut. Zudem wurde 2023 eine dreifache Wärmeschutzverglasung eingebaut und 2024 wurde die Hausfassade neu gedämmt. In diesem Zusammenhang wurden 2024 ebenfalls Dacharbeiten durchgeführt.

Weiteres: Die 2018 gekaufte Einbauküche der Firma Nobilia mit hochwertigen E-Geräten (Miele, Bosch) ist für 4000€ zu übernehmen.

In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung sind sowohl die Heizkostenvorauszahlung als auch neben den üblichen Neben- und Betriebskosten die wöchentlichen Gartenarbeiten vor und hinter dem Haus enthalten.

Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich, werden aber nur gegen vorherige Vorlage der Gehaltsabrechnung für März 2025 vergeben.

Für den Abschluss des Mietvertrages ist die Vorlage einer Bonitätsauskunft, der letzten drei Gehaltsabrechnungen, einer Selbstauskunft und einer Vorvermieterbescheinigung Voraussetzung.