Maisonette-Wohnung in Augsburg-Pfersee

Wir freuen uns Ihnen das kernsanierte 6-Familienhaus am westlichen Stadtrand Augsburgs nach einer umfangreichen Sanierungsphase vorstellen zu dürfen. Das Objekt aus dem Jahr 1962 wurde von 2024 bis 2025 generalsaniert und nach den energetischen Voraussetzungen gemäß kfW 40 Energieeffizienzhaus (= Energieeffizienzklasse A+) wiedererrichtet, wodurch Sie modernen und nachhaltigen Wohnraum auf Erstbezugsniveau voraussetzen dürfen.
Das Gesamtobjekt, welches in seiner Substanz erhalten wurde, umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, ein Kellergeschoß und ein ausgebautes Dachgeschoß, welches mit den Wohneinheiten im 2. Obergeschoß verbunden wurde.

Wohnungsbeschreibung:
Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoß des Gebäudes und erstreckt sich durch ihren Maisonetten-Stil über 2 Etagen.
Dieses Wohnung ist nicht barrierefrei und über den Treppenaufgang des Gebäudes erreichbar. Es erwarten Sie eine zentrale Diele mit Anschluss an das Badezimmer, großer Wohnküche und lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit Zugang auf Ihren Südbalkon (Balkone werden demnächst angebaut). Ein weiterer, variabel nutzbarer Raum mit Treppenaufgang in das ca. 34 m² große Dachstudio mit Ankleidezimmer, welches künftig Ihr Schlafbereich sein wird, bietet sich zur Home -Office-Nutzung. Zusätzliche Stellkapazitäten für Stauflächen stehen Ihnen neben dem Schlafbereich zu Verfügung. Die ursprünglichen Dachbalken des Hauses wurden erhalten und verleihen dem Dachstudio ein stilvolles Wohnambiente. Der Gesamtgrundriss der Wohneinheit umfasst ca. 95 m² und besticht durch eine zeitlose und moderne Raumaufteilung. In Ihrem Tageslichtbad erwarten Sie moderne Großformat-Keramikfliesen, eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, Toilette, Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die 1,5-Raum-Wohnküche (ca. 17 m²) bietet ausreichend Platz zur Unterbringung eines großzügigen Essbereichs.