Erdgeschosswohnung in Mülheim an der Ruhr-Mitte

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus bietet mit 120 m² Wohnfläche, einer ca. 40m² großen Terrasse und einem weitläufigen Garten zur Alleinnutzung ein modernes Wohnkonzept in gehobener Ausstattung. Die Wohnung wird derzeit umfassend kernsaniert und steht voraussichtlich ab August 2025 für den Erstbezug zur Verfügung. Eine Besichtigung und Anmietung sind bereits jetzt möglich.

Ausstattung:

• Moderne und hochwertige Sanierung mit großzügiger Raumgestaltung
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Luftwärmepumpe für effiziente und nachhaltige Energieversorgung
• Stilvolles Badezimmer (Dusche und Badewanne) sowie ein zusätzliches Gäste-Bad
• Zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Küchenbereich für eine lichtdurchflutete, großzügige Raumgestaltung
• Zusätzlicher, beheizter Raum im Untergeschoss (ca. 30 m²) zur Alleinnutzung, nur über die Wohnung zugänglich – ideal als Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer
• LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen und SAT-Anlage
• Zwei separate Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
• Moderne Gegensprechanlage
• Garage und Stellplatz optional verfügbar
• Wunderschöner Blick in die Natur und in gepflegte Gärten

Mietkonditionen:

• Kaltmiete: 1.701 €
• Nebenkosten: aktuell in Ermittlung, werden nachgereicht
• Mietkaution: 3 Monatskaltmieten = 5.103 €
• Energieeffizienzklasse: wird nach Abschluss der Sanierung ermittelt

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Garten sowie zusätzlichen flexibel nutzbaren Wohnraum im Untergeschoss in einer gefragten Lage zu verbinden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung.