Etagenwohnung in Augsburg-Hochzoll

Die helle 3-Zimmer-Wohnung hat zwei schöne, nach Süden ausgerichtete Wohnräume und ist bereits mit einer älteren Einbauküche (inkl. Geschirrspüler) ausgestattet.
Neben einem weiß gefliesten Bad mit Badewanne gehört ein trockenes, abschließbares Kellerabteil (mit Stromanschluss und Licht) zur Wohnung. Sowohl im eigenen Bad, sowie im Waschkeller ist Platz für eine Waschmaschine.
Endenergieverbrauch laut Energieausweis: 127 kWh/m²a (Klasse D). Gasetagenheizung.
Die Küche, das Bad, das separate WC sowie ein drittes,12,5 m² großes Zimmer sind nach Norden in Richtung Friedberger Straße ausgerichtet.
An der Straßenbahnhaltestelle sind Sie hier in unter 1 Minute. Und am Gleis (3,4) des Bahnhof Hochzolls sind Sie in 5 Gehminuten.
Die Wohnung befindet sich im 3.OG und hat eine schönen, großen, von der Straßenseite abgewandten und nach Süden ausgerichteten Balkon.
Die Wohnung eignet sich sicherlich sehr gut für eine großzügige, zweier Pendler WG, oder für ein Paar; hat aber natürlich auch unabhängig davon viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird bevorzugt an zwei einziehende Personen vergeben (+-Kind).
Im Hinterhof befindet sich ein schöner grüner Fleck, sogar mit Sandkasten, wobei die Lage im 3.OG (ohne Aufzug) leider nicht perfekt für Familien mit kleinen Kindern ist. Ein Stellplatz/Garage gehört nicht zur Wohnung, kann wahrscheinlich jedoch angemietet werden. Kostenlose, gute Parkmöglichkeiten in 5 Minuten Entfernung.
Kaltmiete 910€ + Nebenkosten 130 + Heizkosten (ca. 150 Abrechnung direkt mit Gasanbieter) . Warmmiete ca. 1190€.
Kaution 2000 Euro (Alternativ Versicherung akzeptiert), keine Provision.
Die Wohnung ist zeitnah verfügbar (voraussichtlich 1. 5/1.6), aktuell werden noch Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Bei Interesse melden Sie sich am besten mit ein paar Infos zu sich (z.B. Alter, Beruf, mit wem Sie einziehen möchten). Bitte fügen Sie auch erste Informationen zur finanziellen Situation hinzu.
Ich freue mich darauf, von Ihnen zu lesen!