Etagenwohnung in Olching

Wir vermieten ab 01.07.2025 eine 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 94m² Wohnfläche inkl. 12m² Balkon im 1. Stock. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort. In meinem Profil finden Sie auch noch die Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und die Dachgeschosswohnung mit Gemeinschaftsgarten im selben Haus.

Eckdaten:
• Räume (Details und Maße im Grundriss):
o Schlafzimmer
o Kinderzimmer/Büro
o geräumiges Wohnzimmer
o Esszimmer
o Küche mit neuer Einbauküche
o Bad mit barrierefreier Dusche und WC
o Gäste-WC
o Teilweise überdachter Balkon
o Kellerabteil mit Stromanschluss
o Waschkeller (Gemeinschafts-)
o Wäschetrocknung (Gemeinschafts-)
• Gemeinschaftsgarten ca. 170m²
• Garage 16,5m² (muss extra gemietet werden)
o Elektrisches Garagentor
o 11kW Wallbox

Sanierungen:
• 2009
o Neues Dach mit Dämmung
o Neue Haustür
• 2021:
o Komplette Erneuerung der Heizung auf Fernwärme inkl. neuem Kessel
• 2025:
o Komplette Bad- und Sanitärsanierung
Neue Steig- und Fallrohre
Neue Leitungsinstallationen in Küche, Bad/WC und im Gäste-WC
Böden und Wände neu gefliest
Neue Waschbecken, WCs und ebenerdige Dusche inkl. Regendusche (auf den Bildern noch nicht zu sehen)
o Neue Heizkörper mit hydraulischen Abgleich in alle Räumen
o Alle Fenster ausgetauscht (3-fach-Verglasung)
o Neue elektrische Rollos
o Komplette Elektroinstallation inkl. Medienverteiler (SAT, DSL, Ethernet)
o Komplette Balkonsanierung mit neuen Fliesen und Edelstahl-Glas-Geländer (noch nicht auf den Bildern)
o Neuer Boden - geklebter Vinyl in Eichenoptik (auf den Bildern noch nicht ersichtlich)
o Küche neu gefliest
o Neue Einbauküche (Vorschau in den Bildern)
o Neue Wohnungstür (noch nicht auf den Bildern)
o Überarbeitete Zimmertüren (noch nicht auf den Bildern)
o Komplettes Haus innen/außen komplett neu gestrichen
o Sanierung der Einfriedung

Miete:
• Kaltmiete: 1900€
• Nebenkosten: ca. 200€ (nur Schätzung)
• Heizkosten (Fernwärme): unbekannt da Erstvermietung
• Garage inkl. Wallbox: 60€ (muss mit gemietete werden)