Etagenwohnung in Bürstadt

In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Bürstadt erwartet Sie eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines modernen 8-Parteien-Neubaus (Baujahr 07/2023) in der Mainstraße 15. Das Gebäude liegt idyllisch zur verkehrsberuhigten Köpfelgasse (Sackgasse) hin und bietet ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss, hellen Räumen, gehobener Ausstattung sowie einem überdachten und umzäunten Balkon mit Nordost-Ausrichtung – perfekt geeignet für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien.

Dieses Mehrfamilienhaus erfüllt die höchsten Energiestandards (KfW 40 Plus) und überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, Hochwärmedämmung sowie hochwertigen Materialien und Markenprodukten. Das Ergebnis: Ein außergewöhnlich niedriger Energiebedarf von nur 9 kWh/(m²*a) – für ein zukunftsfähiges, nachhaltiges und energieeffizientes Wohnerlebnis.

✨ Highlights der Wohnung
• Offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche
• Zwei helle, flexibel nutzbare Zimmer
• Stilvolles Tageslichtbad mit Echtglas-Duschkabine
• Überdachter, umzeunter Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung)
• Eigene energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und integrierter Brauchwasserbereitung
• Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet
• Technik-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Großer, abschließbarer Kellerraum
• Komfortabler Fahrstuhl von der Tiefgarage bis in jedes Stockwerk

� Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
• KfW 40 Plus Effizienzhaus mit modernster Dämmung und nachhaltiger Bauweise
• 100 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher für einen möglichst geringen Energiebedarf – erzeugter Strom steht den Mietern kostenlos zur Verfügung
• Eigene energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und integrierter Brauchwasserbereitung - für geringen Energieverbrauch und individuelle, sparsame Temperaturregelung
• Extrem niedrige Stromkosten: Durchschnittlich nur 80 € pro Monat (Stand 2023) für Heizstrom, Warmwasser, Haushaltsstrom & Allgemeinstrom (deutlich unter dem Bundesdurchschnitt: ca. 197 €). Je nach Wohnungsgröße, Anzahl der Bewohner und individuellem Verbrauch können die Kosten sogar noch weiter sinken. Beispiel: Ein Bewohner einer 55 m² Wohnung zahlte 2023 nur 33 € pro Monat.