Hochparterre-Wohnung in Hamburg-Lokstedt

Ich möchte mich verkleinern und biete schöne große Altbauwohnung in familienfreundlichem Haus mit sympathischer Nachbarschaft und grünem Hinterhof zur Gemeinschaftsnutzung. Der genannte Preis ist schon die zukünftige Miete, zuzüglich 130,- Euro Betriebskosten.
Ich suche 2,5-3 Zimmer mit Holzfußboden und Balkon, Altbau, in belebtem Viertel (vorzugsweise Eimsbüttel, Schanze, Altona/Ottensen, Großneumarkt, Winterhude), kein Erdgeschoss. Ich freue mich über Angebote, bei denen schon eine Tauschzusage des Vermieters vorliegt und möglichst auch der zukünftige Mietpreis geklärt ist. Mein Vermieter wäre mit einem Tausch einverstanden, sofern die Bonitätsprüfung positiv ausfällt. Bitte nur Angebote, die mit meinen Suchkriterien übereinstimmen. Ich hänge sehr an meiner derzeitigen Wohnung und tausche nur, wenn es wirklich passt.