Wohnung in Unterschleißheim

Die 3-Zimmer Wohnung wurde im Zuge einer Aufstockung und Modernisierung seit vergangenem Jahr neu errichtet. Die letzten Arbeiten in der Wohnung werden bis Ende April abgeschlossen sein.

Die Wohnung befindet sich im neu errichteten 3.OG (ohne Aufzug) in einem Mehrfamilienhaus in Unterschleißheim.

In der gesamten Wohnung wurden wischbare Böden verlegt. Im Badezimmer ein Fliesenboden und im Flur, den Schlafräumen und dem Wohnraum ein Vinylboden in Holzoptik. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die, in jedem Raum separat steuerbare, Fußbodenheizung.

Über den Flur, mit ausreichend Platz für eine Gaderobe und einen Schuhschrank, betreten Sie den Wohnraum und das Elternschlafzimmer.

Im Wohnraum finden Sie vor der doppelflügigen Balkontüre ausreichend Platz für eine große Couch und eine TV-Wohnwand. Im vorderen Bereich des Wohnraums ist Platz für einen großen Esstisch, hier sind auch die Anschlüsse für die Einbauküche vorhanden, welche mieterseitig zu installieren ist. Über diesem Bereich ist ein Dachflächenfenster vorhanden, durch dieses und die doppelflügige Balkontüre ist der gesamte Wohnraum sehr hell.

Der Balkon ist in Richtung Südwesten ausgerichtet und durch den Dachvorsprung zu einem Großteil überdacht.

Das Tageslichtbadezimmer ist sowohl mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenstellplatz. Auf der Waschmaschine kann auch ein Trockner platziert werden. Durch das große Dachflächenfenster ist das Badezimmer wunderbar hell. Ein Handtuchhalterheizkörper und ein Spiegelschrank runden das Badezimmer ab.

Das Elternschlafzimmer ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das Kinderzimmer in Südwestausrichtung ist durch das große Doppelfenster sehr hell und kann auch hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden.

An den Fenstern und Dachflächenfenster sind außenliegende Rollos installiert. Die elektrischen Dachflächenfenster sind mit einer automatischen Lüftung ausgestattet und öffnen zum Frischluftaustausch automatisch. Durch den verbauten Regensensor schließen diese auch wieder vollautomatisch.

Im Objekt kümmert sich ein Hausmeister um die Treppenhausreinigung, die Mülltonnenbereitstellung und den Winterdienst.

Das gesamte Objekt wurde seit letztem Jahr modernisiert (Wärmepumpe, vollständiger Wärmevollschutz an allen Fassaden, Einbau 3-fach verglaste Fenster mit automatischem Lüftungssystem). Diese Arbeiten werden voraussichtlich bis Ende April 2025 abgeschlossen sein. Ein neuer Energieausweis wird erst nach Fertigstellung der Modernisierung erstellt, daher ist auf dem hier auf ImmobilienScout angegeben Energieausweis noch die Beheizung mit Öl vermerkt und der Energiewert dem entsprechend noch deutlich schlechter.

Im Außenbereich gibt es Fahrradabstellmöglichkeiten, ebenso gibt es im Keller (ebenerdig begehbar durch den Hof) einen Fahrradraum.

Der Kellerabteil zur Wohnung wird in den kommenden Wochen noch errichtet und wird ca. 2x2,5 Meter groß werden.

Die Mindestmietdauer für die Wohnung beträgt 2 Jahre, der Mietvertrag ist zeitlich unbegrenzt.