Etagenwohnung in Dormagen

3-Zimmer-Wohnung zur Miete ab dem 1. Mai 2025

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem Balkon wird ab dem 1. Mai 2025 zur Vermietung angeboten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen. Ein moderner Personenaufzug (2011 erneuert) sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in die Küche, das Bad und die Wohnräume. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine separate Toilette. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette – ideal für Familien oder Gäste. Die Böden im Schlafzimmer und den Wohnräumen sind mit Laminat ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum 4 m² großen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 20 m²
- Kinderzimmer: 12 m²
- Schlafzimmer: 15 m²
- Küche: 9 m²
- Badezimmer: 8 m²
- Diele: 6 m²
- Balkon: 2 m² (gesamt 4 m²)
Gesamtfläche: ca. 71 m²


Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Einzelgarage (optional). Gartenpflege, Treppenhausreinigung sowie Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.

Modernisierungen:
2013: Wohnung umfassend modernisiert
2011: Erneuerung des Flachdachs und Modernisierung der Aufzüge
2012: Erneuerung der SAT-Anlage, Warmwasseraufbereitung und Heizungsregulierung
2013: Erneuerung der Gegensprechanlage


Ausstattungsmerkmale:
- West-Balkon
- Modernisiertes Badezimmer (2013)
- Hochwertige, zeitlose Hochglanz-Küche in Weiß (2014)
- Waschmaschine vorhanden
- Dusche mit Glaskabine
- Einbauschrank mit Waschtisch
- Weiße Kunststofffenster mit ISO-Doppelverglasung
- Neue Wohnungseingangstür (Ende 2024)
- Fahrradkeller
- Garage (optional)
- Glasfaseranschluss / Highspeed-Internet


Mietkonditionen:
Kaltmiete: 950 € (inkl. Küche)
Nebenkosten: 300 €
Gesamtmiete ohne Garage: 1.250 € warm

Garage (optional): 100 €
Gesamtmiete mit Garage: 1.350 € warm

Kaution: 3 Kaltmieten = 2.850 €