Erdgeschosswohnung in München-Lehel

Ruhiges Wohnen mit Garten in zentraler Lage:
Diese stilvolle 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Münchner Lehel bietet ein attraktives Zuhause für berufstätige Einzelpersonen und Pärchen, die Komfort, Ruhe und eine zentrale Lage schätzen. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und einem privaten Gartenanteil mit Terrasse – ideal für den Rückzug nach einem langen Arbeitstag.

Die Wohnung im Überblick:
- Großzügiger, heller Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Grillen ist erlaubt, die Gartenpflege übernimmt der Hausmeister.
- Ruhiges Schlafzimmer im Souterrain – angenehm kühl im Sommer.
- Flur mit maßgefertigten Einbauschränken für praktischen Stauraum.
- Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschmaschinenanschluss vorhanden (kein Tageslichtbad).
- Separate Küche mit Blick ins Grüne, ausgestattet mit hochwertigem Herd, Backofen und Spülmaschine.
- Gemeinschaftswaschraum mit zwei Waschmaschinen, Trockner und ausreichend Platz zum Trocknen.
- Wettergeschützter Fahrradabstellplatz im Außenbereich.
- Neue Fenster und Haustür (3-fach verglast) an der Vorderseite – energiesparend und schallisolierend.
- Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Eckdaten zur Miete:
- Nettomiete: 1.620 €
- Nebenkosten: 150 €
- Duplex-Stellplatz: 50 € (optional, kann auch vermietet werden)

Vom Vormieter zu übernehmen (einmalig 1.600 €):
- Einbauküche
- Vorhänge (Schlafzimmer, Treppenabgang, Eingang, Wohnzimmer)
- Badausstattung (Neue Regenfalldusche, Handtuchhalter, Kommode)
- Zwei Flurlampen
- Schrank im Schlafzimmer (unter der Treppe)
- Sicherheitsschlösser an der Terrassentür
- Erweiterung der Terrassentüre

Einzug & Besichtigung:
- Einzug nach Ostern möglich
- Besichtigungstermin: Freitag, 11.04.2025 am Vormittag und Nachmittag