Etagenwohnung in Köln-Mülheim

Ab dem 1.5.2025 oder später können Sie diese freundliche und gepflegte Wohnung beziehen, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht und im 2. OG liegt. Die Wohnung verfügt über zwei attraktive vom Flur erreichbare Zimmer.
Die Loggia können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Optional steht ein Kellerverschlag zur Verfügung. Außerdem kann zusätzlich eine Garage im Haus gemietet werden.

Zu vermieten ist diese sonnige 2-Zi.-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus in 51063 Köln-Mülheim. Die Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung wurde in 2024 abgeschlossen.

Die 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 qm) befindet sich im 2.Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über folgende Räume:
- großes Zimmer (ca. 25 qm) zum grünen Innenhof mit Loggia (ca. 2 qm)
- kleines Zimmer (ca. 18 qm) zur Dünnwalder Strasse
- Küche (ca. 8 qm)
- innenliegendes Bad (ca. 4 qm) mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Platz für Waschmaschine und Trockner
- mit Flur, von dem alle Räume direkt erreicht werden (kein Durchgangszimmer, daher WG-tauglich)
- mit einer ruhigem, sonnigem Loggia zum Hof in Westausrichtung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 1965. Das Haus wurde kernsaniert. Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet: Echtholzparkett in den Wohnräumen, hochwertige anthrazitfarbene Fliesen im Flur, Bad und in der Küche. Das Gebäude wurde vor kurzem energetisch saniert. Die Fenster wurden mit Drei-Fach-Verglasung erneuert. Die Gebäudehülle ist wärmegedämmt. Als Heizung ist eine Holzpelletheizung neu eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizung (kein Durchlauferhitzer!). Die Heizung ist daher CO2-neutral. Die Energieverbräuche und daher auch die Energiekosten sind aufgrund der Dämmung und sehr gut isolierenden Fenster sehr niedrig.

Monatsmiete: 1250 EUR Grundmiete/Kaltmiete zzgl. 150 EUR Vorauszahlung für Nebenkosten und Heizkosten;
Mietanpassung gemäß Wertsicherungsklausel

Unterlagen: Mieterselbstauskunft, SCHUFA-Auskunft, Einkomensnachweis