Etagenwohnung in Hanau

Mitten in einer idyllischen Grünanlage gelegen, befindet sich diese schicke 2-Zimmer-Neubauwohnung. Mehr Luxus geht nicht! Hier wohnen Sie im Naturpark Rothe Lache!

Sie suchen etwas ganz „Besonderes“? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: eine Oase für exklusives Wohnen mit 2 Zimmern und einem großen Ostbalkon!

Die außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Großauheim-Lehrhöfer Park in herausragender Aussichtslage mit Blick in die Parkanlage.

Diese Traumwohnung besticht durch ein extravagantes Design und jede Menge Ambiente – ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder auch junggebliebene Rentner, die großzügig wohnen möchten!

Schon beim Öffnen der Eingangstür und einem ersten Blick in diese Traumwohnung wird eines klar: Hier wird Wohlfühlen großgeschrieben.

Lichtdurchflutet präsentiert sich diese Luxuswohnung im Erdgeschoss in einzigartiger Weise und versprüht Charme, wie er sonst kaum zu finden ist.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel – hier können Sie Ihren Ideen zur Gestaltung freien Lauf lassen.

Vom Flur aus gelangen Sie zum großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 34,69 m²), zum Schlafzimmer (ca. 13,34 m²), zum hochwertigen Duschbad (ca. 5,89 m²) mit angrenzendem Abstellraum (ca. 3,14 m²) sowie zum sehr großen Sonnenbalkon (ca. 10 m²).

Eine schicke Einbauküche wird dem Mieter für 50,00 Euro/Monat zur Verfügung gestellt (in der Gesamtmiete enthalten).

Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer rundet das Raumprogramm dieser Wohnung ab.

Das schicke Badezimmer mit Tageslicht und Handtuchheizung verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwänden, einen integrierten Spiegel sowie eine Fußbodenheizung.

Der große Ostbalkon ist ein idealer Frühstücksbalkon und lädt zum Entspannen ein – sei es nach einem langen Arbeitstag oder im Kreise von Familie und Freunden. Diese Ausrichtung ist optimal für diejenigen, die laue Sommerabende gern im Freien verbringen möchten. Die große Tageshitze ist vorüber, und Sie profitieren bis weit in die Abendstunden von den Sonnenstrahlen auf Ihrem Balkon.

Auch ältere Menschen finden hier im Lehrhöfer Park ein neues, liebevolles Zuhause, da die Wohnung barrierefrei erreichbar ist.

Die Wohnung ist durchweg mit hochwertigen Holzdielenböden ausgestattet und wird mit weißem Streichenputz an Wänden und Decken übergeben.

Niedrigenergiehaus: Für eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen sorgt das zusätzliche Lüftungssystem, das sich in allen Zimmern befindet.

Das Gebäude wurde nach umfangreicher Kernsanierung zu einem KfW-Energieeffizienzhaus (51,7) umgebaut.

Ein weiteres praktisches Highlight ist der zusätzliche Keller mit Stromanschluss, ein Fahrradkeller und ein Pkw-Stellplatz (50,00 Euro/Monat) vor dem Haus, die nur von den Mietern genutzt werden.

Langfristige Mieter gesucht!

Kündigungsausschluss für 3 Jahre.

Indexmietvertrag :

die Grundmiete wird während der Dauer des Mietverhältnisses durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex (VPI) für Deutschland bestimmt.

Es werden 180,00 Euro/Monat für 1 Person und 200,00 Euro/Monat für 2 Personen an Nebenkosten veranschlagt.

Strom und Internet trägt der Mieter direkt über die Versorgungswerke.

Bezug: 01. August 2025

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Sabine Niklas
Tel.: 0177-480 04 04

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, Verpächter, Bauherren etc.), die uns zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.