Erdgeschosswohnung in Nümbrecht

Moderne Einliegerwohnung – Erstbezug nach Neuausrichtung – inkl. PV-Nutzung

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Einliegerwohnung bietet nicht nur ein außergewöhnliches Wohngefühl, sondern auch moderne Technik, niedrige Nebenkosten und eine ruhige Lage mit Top-Anbindung – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.

Die Immobilie wurde ursprünglich Ende 2022 fertiggestellt und zunächst teilweise als Büro- sowie Abstellfläche genutzt. Aufgrund beruflicher Veränderungen stand sie zuletzt drei Monate leer und wurde nun umfassend für die Vermietung hergerichtet – somit handelt es sich um einen Erstbezug im neuen Nutzungskonzept.

Highlight:
Die Nutzung der Photovoltaikanlage inkl. Speicher ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Dadurch profitieren Sie nicht nur von einer nachhaltigen Energieversorgung, sondern auch von deutlich reduzierten Stromkosten – oft nahezu kostenfrei, selbst nach Sonnenuntergang.

Ausstattung & Besonderheiten:
• Hochwertige Ausstattung & moderne Raumaufteilung
• Großzügige, ebenerdig geplante Terrasse (aktuell in Fertigstellung)
• Ruhige, familienfreundliche Lage mit angenehmer Nachbarschaft
• Glasfaseranschluss mit bis zu 100 Mbit/s über Luzi
• Photovoltaik mit Speicher – Strom fast kostenlos
• Außenarbeiten werden aktuell abgeschlossen – Fertigstellung Sommer 2026
• Die Fußbodenheizung wird durch eine Wärmepumpe betrieben und ist mit der PV-Anlage verbunden.
• Alle weiteren Nebenkosten sind in der angegebenen Nebenkostenpauschale enthalten

Durch die Südausrichtung des Hauses genießen Sie von morgens bis abends die Sonne und haben einen entspannenden Fernblick.

Hinweis zur Außenanlage:
Die Außenarbeiten befinden sich in den letzten Zügen. Der Fokus liegt aktuell auf der ebenerdigen Fertigstellung der Terrasse, die Ihnen schon bald als Rückzugsort im Freien dienen wird. Weitere Arbeiten stehen bereits fest und sollten bis Ende 2026 fertiggestellt sein.