Etagenwohnung in Leonberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 4-Zimmerwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen, freistehenden Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2009 – zentral in Leonberg gelegen.

Mit rund 135 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, einer neuen Küche und zwei sonnigen Balkonen bietet diese Wohnung nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern auch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die Highlights im Überblick:

- Der weitläufige Wohn- und Essbereich
mit über 42 m² überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und Zugang zum Balkon – ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden.

- Das Schlafzimmer
mit ca. 21 m² bietet viel Raum für Erholung.

- Ein zweites Zimmer
eignet sich optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

- Das dritte Zimmer,
das ursprünglich Teil der Raumaufteilung war, wird durch eine neue Wand wieder geschaffen.

- Das Badezimmer,
mit Badewanne, Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, ist mit beeindruckenden 17 m² ein echtes Wohlfühlbad – selten in dieser Größe zu finden. Die darin befindliche Sauna gehört dem aktuellen Mieter und kann gegen Ablöse übernommen werden.

- Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

- Zwei Balkone
sorgen für sonnige Auszeiten und erweitern den Wohnraum ins Freie.

- Die neue Küche
wird zu einem der Highlights der Wohnung – ein liebevoll geplanter Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Lachen und Genießen mit Familie und Freunden.

- Ein Außenstellplatz
rundet das Angebot ab und bietet bequem Platz für Ihr Fahrzeug.

- Energieeffizienz,
die sich auszahlt: Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Energiekennwert von nur 58,0 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B).

Das bedeutet für Sie: niedrige laufende Energiekosten und ein nachhaltiger Wohnkomfort – ein echtes Plus in Zeiten steigender Energiepreise.

-Die Gesamtkosten
setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 1.597 EUR
Neue Küche: 60 EUR
Außenstellplatz: 80 EUR
Nebenkosten: 260 EUR