Etagenwohnung in München-Au

Hallo Du,
ich biete eine ca. 50m2 Altbauwohnung mit Fischgrätenparkett (im Gang und Schlafzimmer).
Es gibt ein Gäste-WC und ein separates Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung ist mit viel Charakter, da sie von Raum zu Raum größer wird. Heißt das Schlafzimmer ist der größte Raum (über 25m2) in der Wohnung. Somit kann man diesen perfekt auch als Büro mit Schreibtisch nutzen. Auch befinden sich hier Hängemattenhalterungen, sodass man prima entspannen kann.
Die Wohnung ist nicht WG geeignet (Wohnzimmer = Durchgangszimmer). Die Wohnung ist sehr leise, alle Zimmer gehen in den Hinterhof.
Die Ubahn-Haltestelle Kolumbusplatz und Haltestelle der Buslinien 58 und 68 befindet sich direkt vor der Tür und sind in ca. 3 Minuten zu erreichen. Auch zur Isar läuft man in ca. 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants, Bars und Cafes find man auch direkt um die Ecke, sowie einen kleinen Bauernmarkt.

Ich mag die Wohnung sehr gerne aber sehne mich schon sehr lange nach einem Balkon.
Somit bin ich auf der Suche nach einer Wohnung mit vergleichbarer Größe, aber mit Balkon oder Gartenabteil.
Gerne in der näheren Umgebung (Au, Glockenbach, Dreimühlen usw.).
Kurz - in Isarnähe und weiterhin zentral.

HINWEIS: Ich bin nicht an Wohnungen außerhalb der Stadt interessiert. Merci :)

Wohnung nur zum Tausch.