Maisonette-Wohnung in Bad Münstereifel

Ein Haus zum Verliebe
Dieser großzügige Wohntraum erstreckt sich über zwei Etagen in einem Zweifamilienhaus und fühlt sich an wie Ihr eigenes Haus – mit eigenem Eingang über einen markanten Treppenturm (siehe Bild der Frontansicht).
• Platz wie in einem Haus: Mit 6 Zimmern bietet die 230 m² große Wohnung alles, was Sie sich von einem Haus wünschen: Im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine moderne Küche, ein Gästezimmer (flexibel nutzbar), ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage. In der 1. Etage erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein flexibles Arbeitszimmer (auch als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar) und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (siehe Bilder und Grundrisse).
• Wohnkomfort: Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe und ein Kaminofen schaffen eine gemütliche Atmosphäre (siehe Bild des Wohnzimmers).
• Eigener Garten und Terrasse: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse, die über eine Brücke mit dem großzügigen Garten verbunden ist – inklusive Gartenhaus für Hobbyprojekte (siehe Gartenbilder).
• Gestaltungsfreiheit: Die Wohnung ist unrenoviert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraum individuell zu gestalten.
Hinweis: Die Immobilie ist Teil eines Zweifamilienhauses, wird aber als eigenständige Wohnung vermietet. Die Souterrain-Wohnung ist separat zugänglich.
Kostenübersicht
• Kaltmiete: 1.700 €
• Nebenkosten: 415 € (inkl. Heizkosten, Warm- und Kaltwasser, Müllabfuhr, Versicherung, Grundsteuer)
• Gesamtmiete (warm): 2.115 €
• Kaution: 3.400 € (2 Nettokaltmieten)
Die Nebenkosten von nur 1,80 €/m² sind dank der effizienten Wärmepumpe attraktiv niedrig. Die Kaltmiete von 7,39 €/m² ist für ein hausähnliches Wohnen in Bad Münstereifel fair.
Highlights
• Eigene Doppelgarage und Stellplatz – wie bei einem Haus.
• Idyllischer Garten mit Weitblick auf die Eifel-Hügel (siehe Gartenbild).
• Ideal für Familien: 6 Zimmer, eigener Garten und viel Platz.
Ihr Traum vom Hausleben
Dieser Wohntraum bietet die Freiheit eines Hauses in einer naturnahen Lage – perfekt für alle, die mehr als eine Wohnung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Scheuerheck!