Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Nord

Inmitten eines modernen Neubauensembles entsteht bis voraussichtlich 01.08. bzw. 01.09.25 diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche – ein Rückzugsort für all jene, die ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung suchen. Durch die Hanglage liegt die Wohnung im ersten Obergeschoss, ist jedoch ebenerdig zugänglich und bequem per Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar.

Die Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität: Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Küche, von dem sich der 12 m² große Balkon mit Dolomiti-Sand-Belag über zwei Fenstertüren erschließt. Drei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.

Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche samt Regensystem, Badewanne, italienischen Armaturen in Schwarz-Matt und maßgefertigtem Waschtisch-Ensemble. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung.

Die Einbauküche umfasst modernste Geräte, darunter ein Bora-Kochfeld mit integriertem Abzug, und wird durch Designer-Leuchten von Molto Luce stimmig in Szene gesetzt. Betonoptikwände, Natursteinflächen, schwarze Armaturen, Design-Vinyl in Holzoptik sowie LED-Spots in Flur, Bad und Gäste-WC prägen das einheitliche Gestaltungskonzept.

Zur Ausstattung zählen außerdem Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Videosprechanlage sowie eine maßgefertigte Einbaugarderobe im Eingangsbereich. Die Bauweise erfüllt den KfW-40-QNG-Standard und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt.

Ein Tiefgaragenstellplatz (Wallbox möglich), ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum mit eigener Steckdose stehen zur Verfügung.

Besichtigungen sind in Kürze möglich.
Kontakt: Haidenhof1A@gmx.de
Wir freuen uns über eine kurze Vorstellung sowie die Zusendung Ihrer Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft und Einkommensnachweise per E-Mail. Passende Vorlagen finden Sie z. B. auf ImmoScout24.