Dachgeschosswohnung in Wertach

Die Neubauwohnung (Kfw 55-Standard) erfüllt die hohen Ansprüche an komfortables Wohnen und wird zum 1. August 2025 vermietet (Erstbezug). Sie liegt im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 68 qm. Die Haustechnik überzeugt mit einem überdurchschnittlich guten Wohn- und Raumklima und genügt hohen Energieeffizienzansprüchen. Betrieben wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung, die mit einer zentralen Pelletsheizung beheizt wird. Zusätzlich ist ein Speicherofen Leda Colona (https://www.leda.de/produkte/colona) vorhanden, in dem Sie zusätzlich behagliche Wärme erzeugen und ein Feuer des Wohlfühlens entzünden können. Eine Solaranlage sorgt dafür, dass Warmwasser nachhaltig und kostengünstig produziert wird. Die Wohnung wird von einer zentralen Lüftungsanlage, die im Technikraum des Kellers verbaut ist, mit Frischluft versorgt. Diese Gebäudetechnik stellt sicher, dass wertvolle warme Raumluft durch Lüften nicht ungenutzt entweicht, sondern durch eine Wärmerückgewinnung energie- und kosteneffizient genutzt wird. Bevorzugen Sie hingegen die klassische Methode des Fensterlüftens, können Sie die Lüftungsanlage deaktivieren. Die Wohnung hat einen großen Balkon, der von einem großen Dachüberstand geschützt wird und nach Süd-Westen ausgerichtet ist. In der gesamten Wohnung findet sich ein Sichtdachstuhl, der durch einen natürlichen Holzcharme besticht.
In der gesamten Wohnung (bis auf das Schlafzimmer) sind sehr hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt. Sämtliche Türen der Wohnung sind aus massivem Nussbaumholz und überzeugen durch ihre edlen Hölzer sowie deren maßgeschneiderte Verarbeitung durch einen Handwerkbetrieb. Im Schlafzimmer ist Eichenparket verlegt. Die Wohnung ist teilmöbliert. Soweit erwünscht, können bestimmte vorhandene Möbelstücke entfernt werden, wenn Sie Ihre eigenen Möbel bevorzugen.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposée.