Etagenwohnung in Pielenhofen

Angeboten wird eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit circa 64 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung ist durch den gemeinschaftlich genutzten Eingangsbereich erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Wohnung lichtdurchflutet und modern. Vom einladenden Flur zweigt ein Schlafzimmer, das Badezimmer und ein geräumiger Wohnbereich mit Einbauküche und Holzofen ab. Von dort aus gelangt man auf den einzigartigen Balkon mit Blick auf die Naab, welcher das Platzangebot komplettiert. Hier kann man den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Eine 2013 neu eingebaute Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Mietpreis bereits inbegriffen. Eine geräumige Garderobe, sowie ein eigener Dachboden sorgen für den nötigen Stauraum.

Außerdem gut zu wissen:
• Das Badezimmer verfügt über Tageslicht.
• Ein öffentlicher Stellplatz vor dem Haus ist gegeben.
• Der voll isolierte Dachboden sorgt für den nötigen Stauraum.
• Die wärmegedämmten Holzfenster verfügen über Doppelverglasung.
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Im Wohnraum mit Küche ist ein Kachelofen und eine Elektro Fußbodenheizung als zusätzliche Heizmöglichkeit verfügbar.

Das gut erhaltene Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten wurde 2000 erbaut und fortlaufend instandgehalten.

Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juni 2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaltmiete: 660€
Nebenkosten: 135€

Lagebeschreibung

Die freistehende Wohnung befindet sich in Pielenhofen in einer ruhigen Seitenstraße, direkt an der Naab welche von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben sind.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Nähe befindet sich ein Metzger, ein Bäcker, mehrere Gaststätten, ein Getränkemarkt und ein Hausarzt die den täglichen Bedarf decken.
Der nächste Supermarkt befindet sich im 11 km entfernten Nittendorf oder auch im 12 km entfernen Kallmünz.
Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Das nächste Krankenhaus (Krankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg) ist etwa 17km Kilometer entfernt.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. So gelangen Sie im Handumdrehen in die nahegelegene Stadt Regensburg, die mit ihrem abwechslungsreichen Angebot und der historischen Altstadt zum Erkunden und Genießen einlädt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pielenhofen (circa 100 Meter)
Bahnhof | Etterzhausen (circa 7,5 km)

Bei Interesse bitten wir um folgende Angaben:

• Selbstauskunft
• letzten drei Gehaltsabrechnungen
• Schufa

Besichtigungstermine können individuell nach Absprache vereinbart werden.

Bitte kontaktiere mich unter: pietschmannselina@gmail.com