Etagenwohnung in Schwabach-Limbach

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 107,9 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 40 m² öffnet sich zu einem sonnigen Südwest-Balkon – ideal für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende �.

Zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 14 m² und 8 m²) sowie ein Schlafzimmer mit ca. 18 m² bieten optimale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Homeoffice. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodenebener Dusche, ein separates Gäste-WC und eine zentrale Diele mit über 11 m² runden den durchdachten Grundriss ab.

�️ Kernsaniert 2022/2023: Dämmung, Fenster, Elektrik, Sanitär und Heizung
� Flächenbündige Deckenspots in allen Wohnräumen
� Automatische Be- und Entlüftung für dauerhaft frisches Raumklima

☀️ 24,7 kWp Photovoltaikanlage mit 12 kWh Stromspeicher auf dem Dach – Strom für die Mieter zu günstigen Konditionen verfügbar ⚡

� Zur Wohnung gehören ein Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung sowie ein abschließbares Gartenhäuschen zur alleinigen Nutzung
� Gemeinschaftswaschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Haus

�️ Ausstattung im Überblick:
- 4 helle, gut geschnittene Räume
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertiger Eiche-Laminat (außer Bad/WC)
- Elektrische Rollläden, Wohnzimmer mit Raffstores
- Großer Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Automatische Be-/Entlüftung
- PV-Anlage mit 12 kWh Speicher & günstiger Mieterstrom
- Energieeffizienzklasse A+ (16,2 kWh/m²a)
- Stellplatz & Gartenhäuschen (zzgl. 75 €/Monat)
- Gemeinschaftliche Waschküche im Haus

✨ Die 3D-Visualisierungen im Inserat zeigen beispielhaft die hochwertige Gestaltung.