Etagenwohnung in Bayreuth-Herzoghöhe

Beschreibung
Die charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus (4-Parteien) in Bayreuth. Die Wohnung verfügt über eine Garage, einen Balkon und einen kleinen Gemeinschaftsgarten.
Das Gebäude wurde 1920 errichtet und im Jahr 1982 kernsaniert (u.a. erfolgte eine Erneuerung des Balkons). 2025 wurden alle Wände und Fußböden erneuert, Lichtschalter und Steckdosen ersetzt und eine Küche eingebaut. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 70m2, ein Kellerabteil und zusätzlich einen gesonderten
Abstellraum im Treppenhaus. Die Immobilie wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Gas muss selbst angemeldet werden.
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 132,00 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1920
Primärenergieträger: Gas
Ausstattung
* ansprechender Grundriss
* großzügiger, heller Flur mit guten Staumöglichkeiten
* helles Wohnzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Dusche
* Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* große Wohnküche mit Zugang zum Balkon
* Kellerabteil (+Gemeinschafts- und Fahrradkeller)
* kleiner Gemeinschaftsgarten
* Garage/Doppelparker #2 - oberer Stellplatz (rechte Garage)