Erdgeschosswohnung in Bremen-Westend

Meine schöne, vor 2 Jahren renovierte Altbauwohnung mit Holzdielen und hohen Decken liegt im EG und hat einen direkten Gartenzugang. Sie ist in einer Seitenstraße der Waller Heerstraße gelegen und somit gut angebunden. Mir ist die Wohnung etwas zu groß und die Gartenarbeit wird mir auch zuviel. Obwohl der Garten überschaubar ist, sollte man schon etwas zeitliche Kapazität und Geschick dafür haben. :-) Das dritte Zimmer ist klein (9 qm) und dient mir momentan als Büro. Die Hausgemeinschaft ist nett und entspannt.
Kaltmiete 450€ + aktuell 140€ Nebenkosten an den Vermieter, dazu Strom, Gas und Internet. Ich komme insgesamt mit allem auf ziemlich genau 800€.

Fotos schicke ich gerne auf Anfrage.

Ich suche eine zentral gelegene, etwas kompaktere Wohnung mit Balkon in den angegebenen Stadtteilen. Auch eine größere Wohnung für eine WG-Neugründung kann ich mir vorstellen. Dafür ist meine aktuelle Wohnung vom Schnitt her eher nicht geeignet.