Erdgeschosswohnung in Manching

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Manching bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem idyllischen Ambiente. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren.

Highlights der Immobilie
• Erstbezug nach Sanierung
• Energetisch auf sehr hohem Niveau (Fassadendämmung, Lüftungsanlage)
• Neue hochwertige 3-fach verglaste Fenster (von Internorm) inkl. Rollos (teilw. elektrisch)
• Energiebedarf lt. Energieausweis 87,4kWh/(m2-a)
• Pelletheizung (2024 neu) mit Partikelfilter
• Hohe Decken
• Fußbodenheizung
• Begehbare Dusche
• Deckenstrahler in allen Räumen
• Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
• Digitale Sat Anlage mit Anschlüssen in allen Wohnräumen
• Riesiger Süd-West Garten (ca.160 m2 )
• Sehr große, hohe Garage mit Starkstromanschluss für das Laden eines Elektro-Autos


• Wohnfläche: 105 m2
• Zimmer: 3,5
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur [Terrasse/Garten]
• Zwei Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Schränke
• Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und halb freistehender Badewanne
• Waschraum/Hobbyraum

Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Schöne Großformatfliesen in Natursteinoptik
• Großzügige Fenster für viel Tageslicht
• elektrische Rollläden im Wohnzimmer
• Netzwerkanschlüsse in allen Räumen

Außenbereich
• Sonnige Terrasse mit Süd-/Westausrichtung
• Privater Gartenbereich, ideal für entspannte Stunden im Grünen

Die Kaltmiete beträgt 1195 €
95€ für 1x Garage und 1x Stellplatz
195€ für die Betriebskosten-Vorauszahlung
1485€ Gesamtmiete