Etagenwohnung in Buch am Erlbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweifamilienhauses bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche nicht nur viel Platz, sondern auch eine durchdachte Aufteilung, die ideal für Familien oder Berufstätige ist.
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss. Beim Betreten gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Direkt links befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Fenster und eingebautem Safe. Geradeaus liegt das Schlafzimmer, dessen Fenster einen beruhigenden Blick in den Garten bietet.
Vom Flur aus erreichen Sie außerdem das helle Kinderzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zum großen, sonnigen Balkon – ideal zum Grillen oder Entspannen im Freien.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, integrierter Dusche und Fenster. Ein kleiner Nebenflur führt in die geräumige Einbauküche, die durch ihre Helligkeit und Größe überzeugt. Direkt daneben befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC – besonders praktisch für Familien und Besucher.
Das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer wurden mit neuem Bodenbelag ausgestattet und bieten ein modernes, wohnliches Ambiente. Zusätzlich gibt es im Eingangsbereich des Hauses einen weiteren kleinen Abstellraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen Kamin, eine Infrarotheizung sowie einen Speicherofen – eine durchdachte Kombination für effiziente und angenehme Wärme. Die Heizkosten, sowie die Stromkosten sind in den Nebenkosten inkludiert.
Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob gemütlich auf dem Balkon grillen, entspannt im Grünen sitzen oder den Kindern beim sicheren Spielen zusehen – hier ist für alle etwas dabei. Für Hobbygärtner steht sogar ein Gewächshaus zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum ermöglicht.