Mietminderung und Mietminderungstabelle
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Wenn die angemietete Wohnung nicht wie vereinbart genutzt werden kann, darf die Miete gekürzt werden. Die Höhe der zulässigen Mietminderung hängt davon ab, wie stark der Mangel das Leben in der Wohnung beeinträchtigt.
Für die Minderungshöhe sind Grad und Dauer der Beeinträchtigung entscheidend. Um wie viel Prozent der:die Mieter:in eine Mietminderung durchführen kann, lässt sich leider nicht eindeutig beantworten, da es dazu keine verbindlichen Richtlinien gibt. Es gibt aber Orientierungsgrößen, nach denen sich der:die Mieter:in richten kann.
Die folgenden Musterformulare stellen wir kostenlos zum Download zur Verfügung.
Mietminderung Musterschreiben (Word)
Mietminderung - Tipps für Mieter & Vermieter
Mietminderung Musterschreiben (Word)
Mietminderung - Tipps für Mieter & Vermieter
- Der:Die Mieter:in muss jeden Mangel dem:der Vermieter:in sofort melden. Erst danach darf die Miete gemindert werden, solange bis der:die Eigentümer:in den Mangel beseitigt hat.
- Eine Mietminderung ist rückwirkend nicht möglich!
- Der:Die Mieter:in darf den Schaden nicht selbst verursacht haben!
- Der Mangel darf bei Abschluss des Mietvertrages noch nicht bekannt gewesen sein.
- Achtung: bei überzogener Mietminderung droht die fristlose Kündigung!
Die Bruttomiete ist entscheidend
Die Mietminderung ist stets nach der Bruttomiete zu bemessen, wie der BGH mittlerweile für die Wohnraummiete (BGH Urt. v. 26.7.2005 – VIII ZR 347/04) und auch für die Gewerberaummiete (BGH Urt. v. 6.4.2005 – XII ZR 225/03) entschieden hat. Der:Die Vermieter:in muss dann die geminderten Betriebskostenzahlungen in ungeminderter Höhe zur Grundlage der Abrechnung machen, denn andernfalls würde er:sie sich die geminderte Miete über eine Betriebskostennachforderung wieder hereinholen können.
Mietminderungstabelle:
Die in der Tabelle angegebenen Minderungsquoten bieten eine grobe Orientierung, beanspruchen jedoch keine Allgemeingültigkeit, da es sich immer um eine Einzelfallentscheidung handelt.Die folgende herunterladbare Mietminderungstabelle stellen wir kostenlos zur Verfügung!
| Mangel | Minderungsquote | Urteil |
|---|---|---|
| Abwasserstau | 38% | AG Groß-Gerau, Urteil vom 19.07.1979, Az.: 21 C 1336/78 |
| Badewanne nicht benutzbar | 18,75% | AG Goslar, Urteil vom 18.09.1973, Az. 8 C 716/72 |
| Baulärm | 25% | LG Darmstadt, Urteil vom 18.03.1983, Az.: 17 S 284/82 |
| nicht nutzbarer Balkon | 3% | AG Wetzlar, Urteil vom 15.12.2008, Az.: 38 C 1467/08 |
| Brand – Wohnung unbrauchbar | 100% | LG Frankfurt am Main, Urteil vom 12.09.1995, Az.: 2/11 S 147/9 |
| fehlender Briefkasten | 5% | AG Köln, Urteil vom 16.12.1993, Az.: 208 C 124/93 |
| Beeinträchtigungen durch Dachgeschossausbau | 33% 80% |
LG Berlin, Urteil vom 08.03.1996, Az.: 64 S 357/95 LG Hamburg, Urteil vom 11.01.1996, Az.: 307 S 135/95 |
| nicht nutzbare Dusche | 16,66% | AG Köln, Urteil vom 28.11.1986, Az.: 221 C 85/86 |
| Einbauküche – fehlt, trotz vertraglicher Zusage | 100% | LG Itzehoe, Urteil vom 25.02.1997, Az.:1 S 397/96 |
| Elektrik – kompletter Ausfall | 100% | AG Neukölln, Urteil vom 20.10.1987, Az.: 15 C 23/87 |
| Elektrik - Lose Steckdose | 0,5% | LG Berlin, Urteil vom 13.01.2004, Az.: 64 S 334/03 |
| eingerüstete Fassade | 15% | AG Mainz, Urteil vom 28.11.1996, Az.: 10 C 49/96 |
|
Fahrstuhlausfall (4. Etage) (6. Etage) |
10% 15% |
AG Charlottenburg, Urteil vom 15.12.1989, Az.: 2 C 484/89 Amtsgericht Berlin-Mitte, Urteil vom 03.05.2007, Az. 10 C 3/07 |
| fehlende Fliesen | 0% | LG Berlin, Urteil vom 20.11.1980, Az.: 61 S 200/80 |
| unzumutbare Gerüche | 45% | AG Köln, Urteil vom 27.09.1988, Az.: 201 C 457/87 |
| Gerüst vor Dachgeschosswohnung | 50% | BGH, Urteil vom 12.12.2012, Az.: VIII ZR 181/12 |
| Geruchsbelästigungen durch Fleischerei | 5% | AG Pankow / Weißensee, Urteil vom 05.08.2004, Az.: 3 C 71/03 |
| Garagentor - Lärmbelästigung | 20% | AG Mainz, Urteil vom 13.11.2002, Az.: 81 C 230/01 |
| Heizungsausfall im Winter | 70% 100% |
LG Berlin, Beschluss vom 18.08.2002, Az.: 67 T 70/02 Landgericht Hamburg, Urteil vom 15.05.1975, Az. 7 O 80/74 und LG Berlin, Urteil vom 20.10.1992, Az.: 65 S 70/92 |
| Hellhörige Wohnung | 20% | AG Wedding, Urteil vom 22.05.1985, Az.: 6 C 211/85 |
| nicht abschließbare Haustür | 5% | AG Köln, Urteil vom 28.10.1976, Az.: 153 C/ 76 |
| Kugelkäferplage | 50% | AG Trier, Urteil vom 11.09.2008, Az.: 8 C 53/08 |
| Kriminelle Nachbarn | 25% | AG Köln, Urteil vom 04.01.1978, Az.: 152 C 1322/77 |
| Kinderlärm | 0% | AG Hamburg-Bergedorf, Urteil vom 11.11.2008, Az.: 409 C 285/08 |
| defekter Küchenherd | 5% | LG Berlin, Urteil vom 13.10.1980, Az.: 61 S 171/80 |
| Lärmbelästigung - laute Musik | 50% | AG Braunschweig, Urteil vom 03.08.1989, Az.: 113 C 168/89 (9) |
| Lärmbelästigung - zwei Gaststätten | 40% | LG Berlin, Urteil vom 05.08.2002, Az.: 67 S 342/01 |
| Lärmbelästigung - Glascontainer | 10% | AG Rudolstadt, Urteil vom 20.05.1999, Az.: 1 C 914/98 |
| aufgesprungener Laminat | 20% | AG Schöneberg, Urteil vom 10.04.2008, Az.: 109 C 256/07 |
| Legionellenbefall des Trinkwassers | 25% | AG Dresden, Urteil vom 11.11.2013, Az. 148 C 5353/13 |
| Mäuse in der Stadtwohnung | 100% | AG Brandenburg a. d. Havel, Urteil vom 06.08.2001, Az.: 32 C 520/00 |
| Mottenbefall | 25% | AG Bremen, Urteil vom 05.12.2001, Az.: 25 C 0118/01 |
| Kaputter Rollladen | 3% | LG Berlin, Urteil vom 14.09.2006, Az.: 62 S 90/06 |
| Silberfische in der Wohnung | 20% | AG Lahnstein, Urteil vom 19.10.1987, Az. 2 C 675/87 |
| Stromausfall | 100% | AG Neukölln, Urteil vom 20.10.1987, Az.: 15 C 23/87 |
| verstopfte Toilette | 50% | AG Hannover, Urteil vom 10.10.2008, Az.: 559 C 3475/08 |
| Taubenbefall | 35% | LG Freiburg, Urteil vom 19.06.1997, Az.: 3 S 386/96 |
| Teppichbodenmängel | 15% | OLG Celle, Urteil vom 19.10.1994, Az.: 2 U 216/93 |
| Trocknungsgeräte im Einsatz | 100% | AG Schöneberg, Urteil vom 10.04.2008, Az.: 109 C 256/07 |
| Überschwemmung der Wohnung durch Regen, Gestank | 100% | AG Friedberg, Urteil vom 06.07.1983, Az.: C 389/82 |
| Venezianischer Spiegel – Mieter heimlich ausspioniert | 100% | AG München, Urteil vom 19.10.2006, Az.: 473 C 18682/06 |
| Wasser aus der Zimmerdecke | 30% | AG Kiel, Urteil vom 26.06.1980, Az.: 13 C 9/80 |
| Ausfall der Wasserversorgung | 20% | LG Berlin, Beschluss vom 18.08.2002, Az.: 67 T 70/02 |
| defekter Wasserboiler | 15% | AG München, Urteil vom 10.01.1991, Az.: 232 C 37276/90 |
| rostiges Wasser | 20% | AG Görlitz, Urteil vom 03.11.1997, Az.: 1 C 1320/96 |
| nicht abschließbare Wohnungstür | 25% | AG Potsdam, Urteil vom 09.03.1995, Az.: 26 C 406/94 |
| Zigarettenrauch aus der Nachbarwohnung | 20% | LG Stuttgart, Urteil vom 27.05.1998, Az.: 5 S 421/97 |
| Zugluft - undichte Türen | 5% | OLG Düsseldorf, Urteil vom 23.03.2000, Az.: 10 U 160/97 |
| Zutrittsverweigerung zur Wohnung für Lebensgefährten | 100% | LG Gießen, Urteil vom 01.03.2000, Az.: 1 S 443/99 |