Immobilie verkaufen

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Du hast eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen und suchst eine:n Käufer:in? Du möchtest deine Immobilie verkaufen ohne viel Aufwand und Kosten für dich? Inseriere dein Immobilien bei uns komplett kostenfrei für den schnellen und erfolgreichen Wohnungsverkauf.

Erstelle mit wenig Aufwand deine Immobilienanzeige für den Immobilienverkauf.* Private Verkäufer:innen und Immobilienmakler:innen können gleich hier ihr Immobilieninserat(e) aufgeben.

Du möchtest deine Wohnung lieber über eine:n Immobilienmakler:in verkaufen und suchst den:die passende:n Makler:in für deinen Wohnungsverkauf? Teste hier die neue Makler:innensuche!

Wohnung oder Haus verkaufen - mit wenig Aufwand zum Erfolg

• kostenlos für Verkäufer:innen & Vermieter:innen
• schnell & unkompliziert online inserieren und erfolgreich vermieten
• gewerbliche Anbieter:innen und Makler:innen können beliebig viele Inserate einstellen
• sofort online, hohe Reichweite – über 1 Mio. Besucher:innen mtl.

• als registrierte:r Anbieter:in die Kontaktdaten zu den Kaufgesuchen einsehen, ohne selbst eine Wohnung anbieten zu müssen

Immobilienpreise

Informiere dich hier über die aktuellen Immobilienpreise in deiner Region. Unsere Wohnungsbörse Immobilienpreisspiegel basieren auf einer Auswertung der in unserem Immobilienportal inserierten Wohnimmobilien.

Sie dienen als Orientierungshilfe, wenn du eine Eigentumswohnung oder ein Haus verkaufen möchtest.

Immobilie richtig verkaufen und Fehler vermeiden

Viele Immobilienbesitzer:innen bieten ihre Eigentumswohnung oder Haus zunächst einmal selbst zum Verkauf an, meist mit dem Hintergedanken die Makler:innenprovision einzusparen.

Leider kann ohne entsprechendes Knowhow jedoch viel schiefgehen. Hier findest du die häufigsten Fehler beim privaten Immobilienverkauf und Tipps, wie du diese vermeiden kannst!

Sofort loslegen und inserieren!

Viele Privatverkäufer:innen inserieren ihre Immobilie gleich einfach mal im Internet oder in der Zeitung und warten ab, was passiert. Die Basis für die Preisvorstellung beruht oft auf den Anschaffungskosten plus Zeit und Geld welches selbst in das Eigentum investiert wurde. Doch diese Preisvorstellung muss nichts mit dem tatsächlich erzielbaren Preis zu tun haben, der reale Preis kann darüber oder darunter liegen. Im ersten Fall wird die Immobilie dann zum Ladenhüter, im letzteren verliert der:die Immobilienbesitzer:in viel Geld. Der Wert der Immobilie wird durch Angebot und Nachfrage zum Verkaufszeitraum bestimmt, ist aber auch abhängig von der Finanzkraft und den aktuellen Zinsen für ein Immobiliendarlehen und vielen weiteren Faktoren. Es ist in jedem Fall nötig sich über die ortsüblichen Immobilienpreise zu informieren und eine Immobilienbewertung vorzunehmen, diese wird von vielen Anbieter:innen kostenlos angeboten.

Ich kann das alleine!

Viele Menschen haben ihre Immobilie bereits ohne Makler:in privat verkauft. Natürlich ist das auch gut möglich. Die entscheidende Frage ist aber, wie man die eigene Immobilie zum besten Preis verkaufen kann! Die Investition in eine:n professionelle:n Makler:in kann hier durchaus sinnvoll sein. Der:die Makler:in nimmt eine professionelle Wertermittlung der Immobilie vor, besichtigt deine Immobilie und macht gegebenfalls professionelle Fotos, erstellt ein aussagekräftiges und ordentliches Exposé und hat die richtige Verkaufsstrategie für dein Eigentum! Außerdem organisiert der:die Makler:in die Besichtigungen deiner Immobilie, führt die Verkaufsverhandlungen, bereitet den Kaufvertrag vor und geht mit dir und den Käufer:innen zum:r Notar:in. Der:die Makler:in trägt auch die Kosten der Vermarktung. Der:die Makler:in bekommt nur im Erfolgsfall eine Provision.

Immobilien verkaufen: Ob mit oder ohne Makler:in, vor dem Verkaufsstart sind einige Vorbereitungen notwendig:

• Alle Unterlagen für den Verkauf müssen besorgt werden: z.B. der Grundbuchauszug, Grundriss und Lageplan, der Energieausweis und Wohnflächen- und Grundstückberechnungen. Achtung: Du benötigst unbedingt einen gültigen Energieausweis, den du bei den Besichtigungen vorlegen können müssen, seit 2015 drohen Eigentümern sonst empfindliche Geldstrafen. Der Energieausweis gibt Auskunft über die Verbrauchswerte der Immobilie.
• Die Immobilie sollte innen und außen für Besichtigungen vorbereitet werden. Optische Mängel sollten beseitigt werden, es sollten keine persönlichen Dinge herumliegen und Besichtigungen sind möglichst dann durchzuführen, wenn die Innenräume am besten beleuchtet sind.
• Plane viel Zeit ein, insbesondere für Behördengänge, die Kommunikation mit potenziellen Käufer:innen und Besichtigungen, sowie die Kaufvertragsvorbereitung und der Gang zum:r Notar:in.
• Kläre ab, ob möglicherweise Steuern durch den Verkauf anfallen können! Bei selbstgenutzten Immobilien fallen in der Regel keine Steuern an, selbst wenn eine Wertsteigerung eingetreten ist. Bei vermieteten Immobilien fällt eine Spekulationssteuer an, wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mindestens 10 Jahre liegen!
• Kalkuliere die zusätzlichen Kosten! z.B. für ein Wertzuachten, evtl. Vorfälligkeitsentschädigungen im Falle eines vorzeitig aufzulösenden Kredits und der Löschung der Grundschuld im Grundbuch.

Fehler bei der Vermarktung der Immobilie

Oft wird die Immobilie unzureichend vermarktet. Inseriere deine Immobilie in mehreren Immobilienportalen, um deine Zielgruppe zu erweitern und die Verkaufschancen zu erhöhen. Zusätzlich kannst du Social Media Plattformen nutzen und in verschiedenen Gruppen auf deine Immobilie aufmerksam machen. Du kannst auch mit einem „Wohnung Zu Verkaufen“-Schild am Verkaufsobjekt direkt werben.

Fehler bei der Besichtigung der Immobilie

Kaufinteressent:innen kommen oftmals mit langen Fragekatalogen. Eigentümer:innen sind darauf nicht immer vorbereitet und können meistens nur die Fragen beantworten, die sie selbst für wichtig empfinden. Manchmal verschweigen Eigentümer:innen auch lieber Dinge, die sie hätten erwähnen müssen - insbesondere versteckte Mängel, die zum Rücktritt vom Kaufvertrag oder zu Schadensersatzansprüchen führen können.

Der Kaufvertrag

In Deutschland muss der Kaufvertrag beim Immobilienverkauf von einem:r Notar:in beglaubigt werden. Der:die Notar:in macht den Kaufvertragsentwurf und ist für die die Änderungen im Grundbuch zuständig. Er:sie stellt auch den Eigentumsübergang sicher. Die genauen Verkaufsdetails und alle Absprachen zwischen Käufer:innen und Verkäufer:innen (auch die mündlichen!) müssen von den Parteien selbst festgehalten werden, und zwar in juristischer Fachsprache. Das betrifft z.B. Abmachungen bezüglich einer evtl. Kaufpreisanzahlung, ob Mängel im Kaufvertrag erwähnt werden sollen und wenn ja welche und wann der wirtschaftliche Übergang erfolgen soll.

Häufig gestellte Fragen